加州「全民夢」首付援助計畫：最高15萬名助力安家

對許多加州居民而言，擁有自己的住房是一個遙不可及的夢想。高昂的首付成為最大的門檻之一。為此，加州住房金融局推出了備受矚目的 “Dream For All”共享增值貸款計劃，旨在為符合條件的首次購房者提供強有力的首付支持。

一、計畫核心：什麼是「共享增值貸款」？
「Dream For All」計畫並非一次性贈款，而是一種創新的共享增值貸款。該計劃為合格購屋者提供最高相當於房屋購買價格20%或15萬美元的資金，用於支付首付和過戶費用。

這筆貸款的特點是：
•無利息，無需每月付款：在持有房屋期間，借款人不需要支付利息或按月還款。
•還款觸發條件：在房屋出售、進行再融資或償還主貸款時，才需要還款。
•還款構成：需償還本金加上房屋增值部分的一定比例。

增值共享細則：
一般情況下，需償還增值部分的20%。若家庭收入低於所在地區收入中位數（AMI）的80%，則只需償還增值部分的15%。如果房屋未升值，則無需共享增值部分。共享的增值金額設有上限，最高不超過資助首付金額的2.5倍。

舉例說明：
若購買一套50萬美元的房屋，獲得10萬美元的首付援助。未來以64萬美元售出，房屋加值14萬美元。
•需償還：本金10萬美元 + 增值部分（14萬 × 20% = 2.8萬美元）
•總計還款：12.8萬美元

二、申請基本條件
要申請該計劃，申請人必須滿足以下基本條件：
1. 首次購屋者（First-time Homebuyer）：過去幾年內（資料顯示為3年內）未擁有房產。
2. 第一代購屋者（First-Generation Homebuyer）：至少有一位申請人的父母未曾在美國擁有過房屋。
3. 加州居民：至少有一位申請人目前居住在加州。
4. 收入限制：家庭收入需低於CalHFA（加州住房金融局）設定的所在縣收入上限。
5. 自住要求：所購房屋必須用於自住，不可出租或投資。
6. 其他要求：需完成8小時的加州購屋者教育課程；首付總額（自有資金+援助資金）最高不超過房價的30%；需查收入貸款；申請人需為綠卡持有者或美國公民。

三、2026年新一輪申請流程（抽籤制）
由於計畫備受追捧（2023年首輪3億美元預算在兩週內即告罄），CalHFA已將申請方式改為隨機抽籤制，以確保公平。以下是關鍵的申請步驟與時間節點：

1. 準備並聯絡 CalHFA 核准的貸款方（Approved Lender）：
在正式註冊之前，你需要找一家CalHFA批准的貸款機構並取得預先核准信（Pre-Approval Letter）。這個信是申請憑證（voucher）的重要資料之一。我們泛宇是符合條件的機構！ ！貸款機構會幫你審查收入，信用記錄，身分文件等，並準備好預先核准信。

2. 等待並留意憑證（Voucher）註冊開放通知
CalHFA將於2026年初重新開放憑證註冊窗口。需在其官網指定的開放期間內完成註冊，並非先到先得。註冊成功僅意味著進入抽籤池，不保證獲得資金。被選上的人會獲得一個 voucher（憑證）。

3. 參與隨機抽籤（註冊結束後）：
註冊窗口關閉後，CalHFA將透過隨機抽籤方式選出獲援助資格者。中籤者將獲得一份“憑證”，並收到下一步申請指示。

4. 憑證獲選後，完成購屋（中籤後）：
獲得憑證後，你就可以：
✔ 繼續與貸款人協調主貸款（房貸）事宜
✔ 完成購買合約和結案
✔ 提交所有必要檔案到 CalHFA 系統
✔ 在規定期限內完成買房流程（例如 90 天內）

「Dream For All」計畫為許多家庭提供了寶貴的安家機會，但需注意：
•申請時間： 2026年2月24日開始，3月16日結束。
•競爭激烈：計畫資金有限，中籤憑藉運氣，最終只有少數幸運者能獲得援助。
•做好替代方案：鑑於中籤的不確定性，建議符合資格的申請者同步準備其他購屋或貸款方案，多管齊下，增加成功購屋的保障。
•主動諮詢專業機構：儘早諮詢CalHFA認可的貸款機構或專業的貸款經紀團隊，他們可以幫助您全面評估資格、準備文件，並提供多種備選貸款方案，助力您實現購房夢想。

如果您認為自己符合資格並對該計劃感興趣，現在即可行動起來，聯繫專業貸款機構開始前期準備，並密切關注CalHFA官方網站的正式通知，迎接2026年新一輪的申請機會。

(溫馨提示：本文內容由泛宇集團根據公開資訊整理，僅供參考，每個人具體情況有異，決策前建議諮詢專業機構)

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