“加州全民夢”共享增值貸款計畫相關細節

Categories: 地產+貸款, 理財投資Published On: March 4th, 20242.3 min readViews: 1195

Amber Pan

“加州全民夢“ 共享增值貸款計劃

加州住房金融局去年3月推出了“加州全民夢共享增值貸款計劃”，短短2週內就用光了3億美元預算，反響亮實在太過熱烈。而2024年的加州全民夢想計畫又要開始了，這個倍受關注的計畫雖然在今年做了相當程度的改變，不過仍然保留其「共享升值」的貸款模式。

“共享升值”

“加州全民夢“ 是一個可循環、共享增值的貸款計劃，該計劃向符合條件的首次購房者提供最高相當於房屋或公寓購買價20%的貸款，這些貸款不計息也不需要按月還款，但條件是當房子賣出或產權變更時，需要還清借款+增值部分的20%。如果房屋沒有升值，就不用共享增值的部分；如果是收入低於AMI（地區收入中位數）80%的買家只需要給CalHFA15%增值的部分。但需要共享的增值部分有上限，最高不能超過資助首付部分的2.5倍。

舉例：

~房價$500,000，政府資助首付$100,000，貸款金額 $400,000

~後面轉賣房屋獲得$640,000 增值的部分為$140,000

~借款人需要歸還：本金$100,000+增值部分的20%（$140,000×20%=$28,000）=$128,000

申請門檻？

1. 首次購屋者（3年內無任何房產）

2. 年收入不超過當地收入平均的1.5倍

3. 需要做查收入貸款

4. 首付比例最高不超過30%，可以完全用政府資助的20%做首付；或者自己付10%，再加資助的20%，首付總比例不能超過30%

5. 購買的房屋必須是在加州境內，並且符合計畫的規定

6. 需參加8小時加州購屋者教育課程

7. 可購買的房屋類型有Single-Family, Townhouse 或 Condo

8. 綠卡或美國公民身分可申請

如何參與該計劃？

今年該計劃將以抽籤取代先到先得的原則。有興趣的人現在可以提交申請，抽籤將於4月進行。

小結：在美國尤其是加州，房價對許多首購族來說是一筆天文數字，全民夢想計劃的確可以讓一些無法支付高昂首付的人得到一個安家的機會，但是僧多粥少，預算有限，而且中籤純屬靠運氣，最後也只是少數幸運的人能夠得到這項優惠。所以我們建議，如果有符合參加抽籤資格的小伙伴，除了要準備好參加這個購房補助計劃之外，同時也要想好備用方案，多管齊下才能多一份保障。我們泛宇的專業貸款經紀團隊可以提供多個不同的方案，一樣可以幫助您用最少的預算成家，如果對貸款或房屋市場有任何需要諮詢或幫助的地方，請趕快聯繫我們吧。