加州政府首套房「10%免息免還貸款補助計劃」來了！

最近隨著通貨膨脹指數的增高，貸款利率持續上升，一下上升到了5%，相較於疫情時的2%的利率高出不少，如果現在要貸款買房，利息要付比之前高出一倍。所以在給購房者帶來壓力的同時，這也讓賣家降低了對買家的要求，房地產市場開始降溫，終於不再是以賣家為主，這對購房者來說也算是個好事。現在還有更好的消息，那就是最近加州政府推出了10%免還貸款買房補助計劃給首次購房者。比如Forgivable Equity Builder Loan和MyHome Assistance Program，另外還有給現有的低收入房主的ADU Grant Program。

可免除的房屋貸款 Forgivable Equity Builder Loan

政府會用於買價或者估價的10%的金額，作為第二順位的貸款提供額外的補助，只要居住滿5年以上，這個10%就不需要償還了。舉個例子：假設你買一套80萬的房子，自己出20%的頭款，政府又補助了10%的投款，那麼你的帳目就是16萬自己的首付，加上8萬免還的貸款（第二順位的貸款），再來是你第一順位的56萬常規貸款。那申請這項貸款需要符合什麼條件？下面我們就大家比較關心的問題來一一解答。

1、誰符合資格？
必須是首次購房者或是在3年內沒有房產的購房者。

2、如果我沒有房子，但我想買房來出租，也可以符合資格嗎？
不可以，購買的房屋用途必須是自住，全部申請人必須都在此房屋居住，不允許非居住者作為共同借款人。

3、這個優惠是開放給所有首購族嗎？對於申請人的收入有什麼限制？
購房者必須要滿足收入的限制要求，因為這是給中低收入族群買房的福利。收入是不能超過你購買的地區中間收入的80%。以San Jose為例，80%的中等收入為13萬3左右，第一貸款最多限制在符合額度$647200以下，並且不能低於80%或高於105%的貸款與房屋價格的比例。

4、所有的房屋類型都可以嗎？
房屋範圍包括獨立屋，符合Fannie Mae 條款的康斗（Condo）、PUD和移動屋，如果是ADU加建的情況下，可以接受2個單位的房屋。

5、申請到了就真的不用還10%的貸款嗎？
是的！Forgivable Equity Builder Loan的利率為零，但如果您居住的時間少於五年，您可能需要償還部分貸款。每年當貸款部分被免除時，CalHFA將會向借款人發出這部分金額的1099，借款人需按收入繳納稅款。

6、有沒有什麼額外的特殊要求？
如果想要拿到這個政府的補助，借款人必須要完成一堂買房教育課程，並且要拿到結業證書，拿到證書後一年的有效。E Home的八小時課程是CalHFA唯一接受的網上課程。

小結：如果你是第一次購房，而且符合資格的話，我們建議你現在就要去上課了，不然等到進了Escrow再開始上課就會來不及。要是您想了解更多的加州政府提供的優惠計劃，歡迎和我們泛宇的貸款專員聯繫，泛宇貸款不但可以直接放款，還代理近百家銀行產品，比如低收入零頭款、不查收入、無收入的貸款，以及超大額貸款等特殊項目，我們同時也受理超短期Bridge loan、Commercial商業貸款和私人貸款項目，無論您是要尋找貸款或是想要投資這些貸款項目，在泛宇都能找到適合您的那一款！