加州 FAIR Plan 保費調漲29.1%，屋主還有其他選擇嗎？

近期，加州FAIR Plan（California Fair Access to Insurance Requirements Plan）正式宣布平均調漲保費29.1%。

對於原本就面臨保險成本上升的屋主與企業主來說，這又增加了一項新的成本壓力。

但 FAIR Plan 漲價，並不代表只能接受更高的保費。隨著部分保險公司逐步擴大在加州的承保範圍，現在也值得重新檢視：自己是否還有其他保險選擇？

🔥FAIR Plan 發生了什麼事？

加州保險局已核准 FAIR Plan 平均調漲29.1%，新費率將於2026年10月15日起適用於新保單及續保保單。FAIR Plan 原本申請調漲35.8%，經主管機關審核後，核准較低的29.1%增幅。

此次調漲的主要原因包括：

•越來越多屋主及企業因無法在傳統保險市場取得保障，而轉向 FAIR Plan。

•近年加州野火風險與重大災害損失持續增加。

•再保險成本及理賠成本大幅上升。

隨著大量保單流入 FAIR Plan，其承保風險增加，也使整體經營成本持續提高。

🏠對住宅屋主有何影響？

雖然官方公布的平均漲幅為29.1%，但實際漲幅將依房屋所在地區及野火風險而有所不同。

位於高風險火災區的住宅，可能面臨高於平均值的保費增加；部分屋主的野火保險費用甚至可能倍增。相較之下，風險較低區域的屋主，調整幅度則可能較小。

此外，許多人並未意識到，FAIR Plan 並非完整的住宅保險。

其主要保障火災、閃電、煙損及爆炸等特定風險，屋主通常還需要額外購買Difference in Conditions（DIC）保單，以補足責任險、水損、竊盜及其他重要保障。

換句話說，FAIR Plan 加上 DIC 保單後的整體保險成本，往往比單看 FAIR Plan 保費更高。

🏢對商業不動產業主有何影響？

商業不動產市場同樣受到明顯衝擊。

許多公寓大樓、商辦、零售中心、工業倉儲、HOA 小區以及投資型不動產，由於野火風險、建築年齡或地理位置等因素，近年被迫轉入FAIR Plan或剩餘險（Surplus Lines）市場投保。

當FAIR Plan調漲保費時，商業業主可能面臨：

•營運成本增加

•投資報酬率下降

•租金調整壓力提高

•貸款機構的保險要求更難達成

•不動產持有成本持續攀升

然而，FAIR Plan 並不一定是唯一的選擇。

💡好消息：市場保險選擇正逐漸增加

根據近期市場趨勢，多家保險公司正逐步擴大在加州的承保範圍，部分住宅及商業不動產市場也開始出現更多選擇。

隨著監管政策調整及市場環境改善，一些保險公司已重新進入加州市場，或擴大承保規模。

這意味著，部分屋主與企業主有機會：

✅ 降低保費支出
✅ 取得更完整的保障內容
✅ 降低自負額（Deductible）
✅ 減少對 FAIR Plan 的依賴
✅ 透過多保單整合獲得額外折扣

(實際能否取得更合適的方案，仍需視房屋或商業不動產的所在地、風險條件、建築狀況及保險公司的承保標準而定。)

🛡️ TransGlobal P&C Insurance Agency 如何協助您？

在TransGlobal P&C Insurance Agency，我們專注於協助加州住宅與商業不動產客戶，在競爭激烈且不斷變化的保險市場中尋找合適的解決方案。

與其被動接受 FAIR Plan 的保費調整，不如重新比較市場上的保險方案，了解自己是否有其他選擇。

①住宅保險服務

我們協助承保：

•自住房屋（Single-Family Homes）
•康斗（Condominiums）
•聯排住宅（Townhouses）
•出租房產（Rental Properties）
•高價值住宅（High-Value Homes）
•高野火風險地區住宅（Properties in High Wildfire-Risk Areas）

②商業不動產保險服務

我們提供：

•公寓大樓（Apartments）
•商業地產投資組合（Commercial Real Estate Portfolios）
•購物中心及零售商場（Shopping Plaza & Retail Centers）
•辦公大樓（Office Buildings）
•倉儲物流中心（Warehouses）
•工業廠房（Industrial Buildings）
•混合用途物業（Mixed-Use Properties）
•HOA 小區及業主協會（Homeowners Associations HOAs)

透過與多家標準保險公司及專業市場合作，我們能夠協助客戶比較不同方案，尋找可能比 FAIR Plan 更全面、更符合自身需求的保險選擇。

📋現在該怎麼做？

在收到續保通知之前，建議您可以提前：

1️⃣ 檢查目前的 FAIR Plan 保單內容
2️⃣ 評估是否仍需依賴 FAIR Plan
3️⃣ 比較其他保險公司的可選方案
4️⃣ 確認是否完成可降低風險的房屋改善措施
5️⃣ 透過具備多家保險公司資源的獨立保險經紀進行市場比價

提前檢視與比較，通常更有機會找到符合自身需求的保障方案。

✨結語

FAIR Plan 29.1%的保費調漲，再次反映出加州住宅及商業不動產保險市場正在經歷變化。

無論您擁有的是自住房屋、出租物業、公寓大樓、辦公大樓，或是商業地產投資組合，

現在正是重新檢視保險安排、尋找更佳保障方案的最佳時機。

不要等到續保帳單寄到，才發現保費已經出現明顯變化。

📞 TransGlobal P&C Insurance Agency，安排免費保單檢視與市場比較分析。

🫱🏼‍🫲🏻我們的專業團隊將協助您找到兼顧保障、價格與安心的最佳保險方案。

TransGlobal P&C Insurance Agency

為加州住宅、商業不動產及投資物業提供專業保險保障解決方案！

⚠️免責聲明：本文內容僅供一般資訊參考，不構成保險、法律、稅務或財務建議。實際保費、保障內容、承保資格及核保結果，須以保險公司正式文件及個案評估為準。