動盪市場下安全穩當的短期投資推薦私人借貸

Categories: 地產+貸款, 理財投資Published On: March 29th, 20230.5 min readViews: 872

Evelle Dai

mortgage

最近很多人在諮詢，現在到底投資什麼比較好？從整體看，現在股票市場不是很穩，預計股票市場見底最快的話，大概要到下半年甚至明年才可以往回走；如果是投資房地產，則可能到2024年底或2025年才是谷底才開始返回的時候。

今年度主要投資項目建議：朝「短期、安全」投資投資方向進行

投資最好是短期的，可能一年或者最多兩年，如果預估的平均回報在6~7%，而且外國人還可以免稅更加好。
安全投資的兩大要素：

擔保的公司很安全譬如說美國政府公債、蘋果公司發展的公債
安全的抵押品

什麼是私人借貸？什麼人會需要？

私人借貸就是不經過金融機構，投資者跟借錢的人互相借貸了。需要私人借貸的人，一般可能是信用不好或者是外國人，他們不符合銀行的借貸要求，借不到款，但是他們短期內又急需用錢，我們叫過橋的時候，這個期限不長，一般是一年，最多兩年。

六大步驟確保投資者安全

簽署意向書
投資人有選擇權
款項來源明確
保障投資人出租房第一順位貸款，Loan To Value≤6成
提供更加安全的一對一投資模式
外國人來投資可免所得稅

合格投資人的條件

通常做這一類的投資，可以用口袋的錢、外國人的錢或者是退休賬戶的錢，但有個條件，投資人必須是A credit investor，一個合格的Investor要符合兩個條件：條件一，個人收入超過20萬或夫妻收入超過30萬；條件二，除了自己住的房子以外，可投資資產超過110萬。

泛宇集團提供的投資保障

有人擔心說，如果客人不付錢怎麼辦？他們並不想處理這種取消抵押品贖回權的過程，其實這個方面泛宇早就為投資者考慮到了。

第一，我們只做投資房抵押，不做自住房。 因為2008年以後，政府為了保護自己住的房子，所以在自住房的拍賣它的程序比較複雜，需要16~18個月，而投資房的拍賣程序僅需4-6個月。所以我們只做投資房不做自住房，將來萬一有什麼事情的話，拍賣比較容易。

第二、只做第一順位貸款以及貸款價值≤60%。 因為我們選擇4成的Cushion，而貸款抵押最多只到6成，我們甚至還有3成、4成、5成的，像這種情況的話，借貸人通常不容易Foreclosed（取消抵押品贖回權）。

第三、投資者還可以選擇把錢打到第三方託管去。不用打給我們，等到登記的時候直接把房子押給他。

第四、借貸者也必須提供評估報告以及產權保險來做保證。

第五、泛宇集團提供優質的服務。我們有將近5年的實戰經驗，至今還沒有任何一間房子被拍賣過，絕對值得信賴。如果有什麼問題，我們公司也負責找拍賣公司來幫客人專門處理這些事情。這樣的好處是，你可能會晚幾個月才拿到錢，但是不會有任何的損失，因為我們會把欠你的錢加利息、加上罰款、加上取消贖回權所有的費用，都加在貸款上。譬如說你100萬，本來借了60萬，但是加上罰款、取消贖回權這些七七八八的費用，加起來又有4萬塊錢，所以你的貸款就變成64萬了，因此不會有任何的損失。

小結：所以這樣一層層分析下來，如果碰到股票、房地產都不好做的時候，不妨考慮暫時把錢放在私人借貸投資方面，先賺個6~7%的回報，等到房地產跌下來、股票好的時候，再用一部分錢去投資這些。所以私人借貸對投資者來講，是一個非常好的投資選項，尤其是短期的，因為它最長也就是一年期到兩年期這樣。