商業地產在經濟不穩定時是該買還是該賣？

住宅地產榮景不再，業主可能已經過了賣的黃金時期。通常來說，商業地產在住宅地產衰退時的後兩年也會開始衰退。其實在商業地產的不同類型中，辦公大樓及商場事實上已經開始疲軟。

未來的走向又是如何呢？事實上有很多的因素會造成不景氣.譬如說利率升高，經濟衰退而造成的公司裁員，通貨膨脹造成的大家消費能力減弱，業者成本增加，這一些因素對商業地產的業主跟買方不可不知。

我們先來談一談已經擁有物業的業主現在該不該賣？

有一些物主客人，比較靈活的，就已經開始想要cash out . 先把現金放在口袋裡，或者放在一兩年短期的投資譬如私人借貸，等到有好的機會再進場。但是也有一些客人，比較保守的，年紀大一點的，想把物業傳承給小孩的，常常是以不變應萬變，也不太願意動。所以因人而異。

當然也有一些客人，因為中美關係緊張，種種原因下，也想要處理手上的物業。很多屋主因為前幾年的物業漲了兩三倍，累積了不少Capital gain，為了不想交增值稅，所以必須要做1031的交換。但是又怕交換的物業不穩定，所以還在觀望。其實這個時候你就應該找專業的商業地產經紀來個別分析該不該賣，及1031交換有什麼樣的選擇。

有些物業地區好，租金穩定，或者是自用的幾年也不會退休的，那麼就可以繼續擁有.但是有一些不這麼穩定的，就要知道現在處理跟以後處理會是天壤之別的。

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