國稅局”隱藏福利”大揭密！手把手教你合法省下幾十萬

Categories: 稅務規劃Published On: October 24th, 20251.1 min readViews: 1624

Evelle Dai

mortgage

導語
“什麼？賣自住房還能免稅？”沒錯！只要學會這招”減免+抵扣”組合拳，68萬獲利瞬間變零應稅收入！夫妻倆甚至能省下50萬”免稅額度”，連富豪都能享受！今天就用最白話教你玩轉國稅局121條款，文末附真實案例計算器，收藏備用準沒錯~

一、國稅局白送”免稅大禮包”，富豪也能領
根據美國稅法 Section 121，只要符合以下條件：
•賣的是自住房屋（自己住的房子）；
•在出售前5年內，住滿2年（不需要連續）；
就可以享有超高的免稅額度：夫妻聯合報稅房價增值50萬以內全免稅（單身25萬）
更棒的是，這個減免沒有收入限制！無論你年收入10萬還是100萬，只要符合條件，都能享有這筆免稅。就好比國稅局給你發了一張VIP卡：”賣房獲利50萬以內直接免單！”這就是稅法121條款的魔力——

二、別忘了「抵扣」也能幫你省錢
除了免稅額，賣房過程中還有一大堆支出，這些都可以當作成本抵扣，降低你的應稅獲利。可以抵扣的項目（Closing Costs）：
1.明碼標價型（直接減獲利）
•房仲佣金（最常見，也是最大的一筆）
•廣告費用 (Advertising fees)
•評估費 (Appraisal fees)
•文件費、登記費 (Documents fees, Recording fees)
•託管費 (Escrow fees)
•律師費 (Legal fees)
•公證費 (Notary fees)
•產權相關費用 (Title fees)
•過戶費 (Transfer fees)
•房屋佈置費 (Staging fees)
•測量費 (Survey fees)
……幾乎賣房時發生的交易費用都算在內。
2、裝修增值型（重點記筆記！）
✖️維修Repairs不行：例如修補漏水屋頂、修理破窗、刷牆、通馬桶這些不能抵扣
但「改善 Improvements」可以！只要是能提升房屋價值的項目，都能抵扣，例如：
•安裝中央空調
•全部更換窗戶
•車道拓寬
•兩房改三房
•安裝屋頂太陽能
這些改善支出，都能幫你抵掉不少帳面獲利。

三、真實案例：68萬獲利如何”變魔術”歸零？
背景：夫妻2018年100萬買房，2023年168萬賣出
第一步：免稅額度直接砍
夫妻50萬免稅額度 → 剩餘應稅：68萬-50萬=18萬
第二步：抵扣組合拳
• 中介佣金8萬
• 過戶費2萬
• 假設：廚房翻新+太陽能板8萬
最後算下來，68萬的獲利直接歸零，完全不用繳稅！
那如果抵扣後還有獲利呢？
例如算下來還有10萬美元獲利，那就依照長期資本利得稅率繳稅。絕大多數家庭適15%稅率（20%僅限高收入家庭），也就是1.5萬美金的稅。就算真的要繳，也比你想像的少很多。

所以，賣掉自住房屋不一定代表要繳大筆稅，只要記住：國稅局送的減免，以及所有合理抵扣都能讓賣房獲利大幅降低，甚至完全免稅。如果大家覺得有用就點個贊，或是在文章下面的留言區給我們留言吧~！

（本文案例僅供參考，具體操作請諮詢稅務師）