如何理解“Sold “AS IS” – 現況出售

在賣方市場賣家市場中，往往市場上的存貨量都是供不應求。待買家好不容易在眾多提供中突圍而出，被賣家選中，最終價格有時候甚至要高於出價才能把房子拿下，進入過戶程序。但是往往這時候有的賣主姿態都擺很高，或提出說不做任何維修。通常這種情況，經紀人會在合約上表明出售的物業“as is”，也就是說房子將於現況出售，賣家亦不做任何維修。但是就算賣家註明出售“As Is”現況出售，買家還是有權利提出維修的要求。

在加州住宅購買合同中，第11條財產狀況有提（i）該物業在其現有實際情況下作為接受日期出售（a）“AS-IS”;（b）受買方調查權限制。

大概意思是，就算房子以現況出售，買家還是有權利進行房屋檢查，至於檢查費用，視乎房子的大小而定，介乎於$ 300- $ 1000個不等。檢查公司會提供一份詳細的檢查報告，買家可根據報告，要求賣家做一些法律規定或影響比較大的問題。

在另一方面，賣家也有權利拒絕買家的要求。但必須要注意的是，就算房子是出售“As Is”現況出售，賣家還是有責任把已知損壞的東西如實告知買家，不能有任何的隱瞞。同時間，買家也可以因為賣家的不同意維修而取消合約，拿回押金。

我們就遇到過很多賣家沒有確實報告房屋實情的情況，如後院的游泳池被填充未報，房屋有人過世在其中未報，房屋曾經漏水被淹未報等等。如實報告是賣家的責任，買家也有承擔其中問題的義務，所以在房屋檢測的時候爆出的問題還是需要謹慎注意。在房子買賣成交前，做好所有的功課，讓交易順利完成，雙方都可以滿意。

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文字丨Quintus Fok）
圖片丨網絡