専業商業地產經紀人有什麼不同？

每當房地產市場在改變時，很多做住宅地產的經紀人就會來問怎麼做商業地產。在商業地產，我們用的所有的表格、搜尋網站、合約、客戶對商業地產經紀的要求都跟住宅地產大不相同，像我們用的搜尋網站一個月都是要付費上千元的，所以商業地產領域不是在短時間就可以進入的。所以建議住宅地產經紀人找一個專精商業地產經紀合作，一邊做一邊學。

另外要跟大家談一談的是，商業地產常常會有一個團隊。譬如說會計師、律師、貸款保險專員、財務規劃師等等以應付客戶不同的要求。有的客戶都會有財富傳承、財務規劃、省稅、生前信托、保險、遺產規劃等等的需求。

我們平常都會先跟客人做一個全方位的規劃。譬如說在買賣之前的一些稅務問題？要不要做或值不值得做1031交換？什麼是買賣的原因？有沒有比買賣更好的選擇？將來物業傳承如何做？是純投資而不是屋主自用的話，那麼你的回報率期待是多少？不同地區的投資潛力又是多少？什麼是比較保險的投資？如果是賣方，我們也會幫您做一個市場分析，及全面性的規劃。

其實這些都是需要有經驗的商業地產經紀才能勝任的.其實在中國人的市場裡頭，很多做住宅地產的也兼做一些商業地產。如果你覺得你都是一些比較小的交易當然就無所謂，但是如果上百萬甚至上千萬的，那麼還是建議您考慮用專業地產經紀當人比較好。因為住宅地產跟商業地產這中間差異還是非常大的。

美國泛宇集團有超過30年的財務規劃與管理經驗，專業的六大管理板塊，橫跨地產、貸款、保險、投資、稅務服務、教育, 旗下5000+名合作獨立經紀人遍布全美各州與亞洲主要城市，是全美最大亞裔一站式全方位財富管理服務的標竿品牌。

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