影響房地產的因素!!有些州房價年年漲? 有些州成長卻有限?

Categories: 地產+貸款, 理財投資Published On: March 30th, 20230.6 min readViews: 973

Evelle Dai

mortgage

最近常常有朋友跟我們諮詢，到底現在適不適合投資房地產？如果要投資房地產到底選址在哪裡比較好？是不是有些地方便宜就是應該要買的地方？那這一篇文你真的要好好看看，我們將要跟你分享哪些是影響房地產的因素，以及買房投資前一定要考慮的要點！！

一、現在並不是買房地產的好時機，最好是2024年下半年或2025，房地產會跌到谷底，這個才是進場的點。

二、影響房地產投資有哪些因素？通常來講我們有三個要素可以看：

1、錢去得多不多？

當人們錢一多的時候，投資房地產常常是熱門的選項。

2、人去的多不多？

人去得多的話，房地產的需求相對應也會比較高。

在美國，符合第1、第2兩點，人多錢也多的州有加州、德州、波士頓地區、西雅圖。為什麼提到波士頓呢？其實波士頓現在有個外號叫藥谷，就是我們 Medicine Valley，類似以前Silicon Valley。 Medicine Valley是下一代很多醫療技術各方面以及Biotech（生物科技）這些，所以很多資金過去了。有人甚至說過去兩、三年去波士頓的錢比去San Jose（聖何塞）的錢還要多。第二個人去的多，因為波士頓除了有未來的發展以外，還有它的學校很好，很多人願意帶著孩子去那邊唸書。加州是居住舒服，德州沒有所得稅，因此，很多大公司搬過去。但是有些其他的州卻不一樣了，譬如說像伊利諾、芝加哥，因為搬去的人沒有那麼多，錢也沒有去的那麼多，所以房地產的成長就會受到一定的限制。

3、維持成本高不高？

一般我們講房產維持成本，大部分看地稅。比如紐約長島，這個地方很好，有海，離曼哈頓也近，坐個火車過去的話二十幾分鐘，可是長島的房價就是漲不過加州，後來發現原來是因為它的地稅高。長島的地稅大概是2.5~3%的市價，可是加州雖然州稅很高，當然其他也不低，但是它唯一好處是有個13號法案，法案將房地產地稅限制在購買時房屋估值的1~1.5%，並且將年度增幅限制在2%。所以同樣一個房子100萬漲到300萬，可能在加州只要付2-3萬的地稅，但是在長島的話就要付到8萬-9萬的地稅了。因為長島學區好，所以很多人先住在那裡，等孩子申請完大學，上了大學後他們就賣房子搬家了。德州也是一樣的情形，同樣的房子，在德州所要付的地稅會比加州高出兩、三倍。所以在地稅高的地方，房價成長都有限。以這個原因來講，波士頓地稅只有1%，所以波士頓一直在成長。西雅圖、加州的地稅也不是那麼高，那這些地方當房價跌到谷底的時候，倒是一個好的進場的地方。

除了以上三個因素以外，還有就是看學區，看地點好不好？

小結：要投資房地產的話，如果抓住上面提到的幾個原則：錢去的多不多？人去的多不多？還有維持成本高不高？再來看location好不好？通常就不會出什麼大問題了。要是大家對房地產投資的細節想要更多地了解，歡迎大家聯絡我們泛宇，我們將提供全面的資訊服務與協助。