房地產的上漲因素及走向

房市「上漲因素及走向」

我們都知道現在住宅房地產漲瘋了！

房子沒上市幾天就賣出去了。

那麼現在到底應不應該進埸呢？

市場會不會泡沫化呢？

首先我們談談美國房價快速上升的原因：

1. 美國大量的印鈔及貸款的寬鬆政策；所以貸款利率達到幾十年前的最低點，貸款的支出減少，使得大量有資格的購屋者湧入市場。
2. 在新冠疫情期間，很多人改變了生活方式，變成可以在家或遠距離上班。大家待在家中的時間多了，大家更注重家庭生活，就會想換大一點的房子。
3. 美國樓市庫存水平為歴史最低點供不應求。由於新冠疫情原因，短期內房地產的開發供應不足，再加上原材料及木材的上漲；更導致了供需失衡及新房價格的上漲。

所以在這主要三種原因的多重刺激作用之下，美國房價快速上升。

現在很多人關心的問題是：以後房市走勢又是如何呢？預估聯準會應該不會在今年收緊寬鬆的政策。如果房市一兩年內持續低利率，房價還會慢慢往上走。但是有一些潛在的變數我們必須注意；如果通貨膨脹繼續上升，政府有兩個控制通膨的方法就是「提高利率及增加稅收」如此一來，勢必會影響到股市及房市。房價漲到一定程度，很多人買不起了，利率再上升，繳稅變多了，再加上股市、經濟、就業、或收入的波動，將會致使很多人現金流不夠，自然就要緊急脫手，那麼房價自然就會冷卻或下跌。”

所以該不該進場要看買的地區，是蛋黃好區還是比較遍遠地區？

附近的經濟發展如何？

買房是否是自住，還是投資？

如果是自住，又看上非常喜歡的房子，價錢漲的也在合理範圍之內，貸款也沒有超過收入百分比太高，那麼就可以考慮進埸。反之則需要多多謹慎考慮了。

泛宇集團有各種地產貸款及財務稅務規劃專家及講座可以幫您量身打造解決您的各種疑問。請與我們連絡888 831 8868