房子到底是誰的？

擁有一棟美國住房的很多人的追求，但美國關於產權的法律和所涉及的權益都與中國有很大不同。

在中國祇要拿房產證就可以很清楚明了屋主是誰，但在美國，產權不等於房屋使用權。那什麼樣的產權才是清晰呢？這要以房地產的買賣、抵押、出租或房地產證券化等活動為前提，不單單是圍繞產權的轉移、更替或是如何處置而已。

產權合法性是指屋主對房地產產權確定無疑，針對其合法性無人提出異議。在美國，最常見的持有方式分為：個人、聯名、公司以及信託。

所以你手上的房子到底屬於誰呢？

• 由個人持有房屋所有權，包括控制權和所有收益都歸個人所有。
• 在房子出租後，扣除房子所有必要的開支後的淨收入需申報為個人收入。
• 如日後子女繼承產權時，也需繳納遺產稅。
• 一旦有人在房子內受傷，或屋主被告，房產都會有連帶責任，作為財產之一作為賠償。

A. 共同產權 （Tenancy in Common）
持有人可按比例分配產權，並可出售或通過遺囑等形式繼承產權.

B. 聯名產權 （Joint Tenancy）（with right of survivorship）
俗稱“長命契”，即產權由兩個或以上共同擁有，如其中一位擁有者過世，其餘的擁有者則可平分其產權。但各自的產權就不允許轉讓和不可繼承，一旦產權轉讓，持有方式則立刻轉為共同產權。

產權歸公司所有，由公司董事來控制產權。公司是由董事來控制，董事是由股東來控制，而一般董事也是股東本身。買在公司名下的房子，產權和房子所有收益均歸公司所有。

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