房東要如何保護自己的權益？

華人非常喜歡購屋置產進行投資，把自己擁有的房子出租。那租出房屋時需購買什麼保險呢？

房屋保險基本有三種:

1. Home Owner Insurance 屋主保險
Homeowners就是自己住的房子，因為我們必須要讓保險經理知道這個房子是誰在使用，用不同的保險來去投保。

2. 房東保險Landlord Insurance
是屋主自己住在屋中(出租)，則需買房東保險。

3. 租客險Tenant Insurance
租客也要買保險。一年大概兩到三百左右，主要看地區跟房子的大小。

屋主找到租客的時候，需要提前告知租客什麼?

簽Lease Agreement租約時，有可能租約那邊會要附帶一個問題，問這個租客家裡有沒有小孩？就是Under 13，13歲以下的小孩，房客就要回答有或沒有。接下來還有一個問題，會問需不需要屋主為租客去安裝這個window guardrail，這個窗戶安裝個欄杆，就是為了避免小孩子爬窗掉下樓，然後就告屋主沒有提供一個安全的房子給他居住。這些細則一定要落實在紙上，而且是每一年的續約的合約上也要附帶這些問題。

屋主在提供給租客這個房子的時候，哪些設備一定要安裝？

廚房一定要有安裝一氧化碳探測器。萬一漏煤氣了，房客中了煤毒，他可以告屋主，因為屋主有責任，屋主的責任險要面臨著要賠這個Liability方面了。再來每一個臥室，包括廚房也要安裝煙霧探測器，這些設備屋主都要給租客提供。

租客保險，它主要保什麼?

租客保險是保當租客住在這個房子裡邊。萬一房子燒了，租客沒地方住，可以賠在外居住的費用。也需保責任險，當租客今天因為個人疏忽，造成他人的受傷，責任險就會去賠償。所以每一個屋主都必須要求租客要有一個租客的責任險跟火險，那我們也叫做租客保險。舉個例子，假設租客養了一隻小狗，遛狗的時候，狗狗咬傷其他人，那假設租客有這個責任險的話，他自己的保險就去理賠了，就不會驚動到屋主的保險去賠。因為一旦保險賠了出去，保費未來會貴三到五年。那從屋主這一方來講，房子如果燒了，房主的保險會賠出來蓋回這個房子。可是租客的保險就不會，因為那個房子不屬於租客的，是屬於房東的，所以雙方來講都必須要有保險。

租客保險是保他自己的損失，然後屋主的屋主保險和房屋保險是來保障屋主的損失。 Landlord保險它還有個好處就是說，它除了保他的房子的structure以外，他的租金損失也可以保在內，打比方房子燒啦，他只是燒了一部分，他需要九個月來去維修，那這九個月的租金損失也會根據他的那個合約，它的Lease Agreement合約來去賠償。

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