房產證加上子女名字？小心稅金及產權問題，賠上身家都不夠付！

在買房地產的時候，房地產的經紀人可能會建議你把孩子的名字加進來，到底這樣做好不好呢？其實，在買房時或者在已經擁有的房地產上，是否要把孩子的名字加上去，這件事確實應該要斟酌再三，因為將來這裡面會牽涉到很多問題。

一、什麼是“Quitclaim”？

加上孩子的名字，讓孩子跟你一起來擁有房地產這個手續叫“Quitclaim”。 Quitclaim會把你的一部分權利“給”掉了。譬如說，夫妻倆擁有一套房，如果把兒子或者兒媳加進房產證的話，相當於把夫妻倆的部分權利贈與給孩子了，三個人的話就是一人1/3，兩個人的話就是一人一半，這個其實在稅法上就是贈與了

二、Quitclaim國稅局查不到嗎？

很多人會以為只是在房產證上加個名字，反正也沒人過問，國稅局也不知道，應該不會有什麼問題。要是這樣想就錯了！ ！確實，你做Quitclaim的時候，這個動作只是在County換一個名字，國稅局並不知道，但是，今後如果涉及到房產交易或者遺產繼承的時候，他知道了並認為有問題的話，就會來調查你，因為在美國“贈與”要受“贈與稅”的限制。即一年可贈與每人16,000（夫妻共32,000）；超過的部分，可以動用你一輩子的減免額12,060,000（夫妻共24,120,000），但是用的時候必須跟國稅局報備（Gift Tax Return），告訴他你要先預支你一輩子的減免額。所以，不是不可以加孩子的名字，因為將孩子名字加入房產證就算“贈與”，贈與價值超過16,000（夫妻共32,000）的部分，要不你繳交贈與稅，要不然就申報Gift Tax Return。如果你沒有做這個動作，事實上等於在做不對的事情，只是你希望國稅局不知道而已了。但是如果被查到，後果可能比想像更嚴重，曾經有個案例，一位媽媽在二十幾年前把財產轉移到孩子身上，後來媽媽過世，國稅局來查，結果孩子把房子賣掉，還不夠付要補繳的贈與稅以及罰款和利息。

三、小心孩子的不可控因素

太早把資產給孩子的話，他有可能花掉、告掉、敗掉、離掉、走掉。特別是在夫妻共有財產州，如果把孩子名字加進房產證，這個就算孩子的共有財產了，如果他離婚、被告，這個房產是有可能被追討的。再想想，要是這個房子是自己打造的老年棲身之所，被追討沒了，是不是很慘？就算沒有離婚、被告這些因素，如果孩子過世，就變成他配偶擁有，到時候配偶堅持要賣房的時候，就會涉及產權的問題。

結語：真的不要在房產證上隨便加孩子的名字，因為每次加名字都是贈與，將來在稅上以及產權方面都有潛在的風險。

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