政府發錢了！最新的加州購房補貼【10%免還頭款】如何申請？

大家最近應該可以明顯地感覺到貸款利率上升了不少，一下子來到了5%，相比之前疫情的2%真的漲很多，那對於要貸款買房的朋友們來說現在要貸款買房是不是變困難了？今天我們和大家來分享一些關於貸款方面的知識，希望在這個特殊的時期可以給大家幫助。

現在的形式對買房子的人來說是有利的，因為現在的市場不是以賣家為主了，賣家對買家的要求也開始降低。不僅如此，最近政府還推出一些有利於買家的特殊貸款方案和優惠政策，幫助更多的人可以買到房子。比如加州政府最近推出的給第一次貸房人的一些幫助政策：Forgivable Equity Builder Loan、MyHome Assistance Program以及給現有低收入的房主的ADU Grant Program。

一、Forgivable Equity Builder Loan 的申請條件

1. 第一次或是在3年內沒有房產的購房者。
2. 房屋用途是必須自住。
3. 房屋範圍包括獨棟房屋和經過批准的公寓。如果是Condo的話，必須是符合Fannie Mae approved 的Condo。另外如果是ADU的形式，最多可以是兩個Unit。
4. 對收入有一定的限制。對於購買人來講他的收入只能是低於那個區域的80%的中等收入才能夠符合，譬如在北加州比較高收入的地區80%中等收入可以達到$133,000左右。所以對於有一些買家來講，只要他購買的房價不是很高還是可以買得到房子的。

二、申請到了真的不用還10%的首付嗎？

是的。Forgivable Equity Builder Loan 的利率為零，而且如果你居住五年就不需要償還這部分的貸款，但是如果你居住少於5年，每年可以有20%被Waive掉，每年當這部分貸款被抵除的時候，那麼加州政府就會向借款人發出這部分貸款的1099，借款人就需要按照收入繳納稅款。

三、其他要求

還有需要特別注意的是，借款人要在網上或者線下參加一些教育課程，並且拿到結業證書才可以申請托管。建議有申請意向，又符合申請條件的朋友們，不要再猶豫了，趕快行動起來吧。