泛宇美國生活報4/22/2020

今天美國有什麼正向積極，值得關注的進步呢?

 何為“雲看房”？

不知道大家最近是不是也追了 【安家】劇中的房產仲介辛苦談的工作與生活故事呢? 疫情爆發當下加速了科技雲端看房的需求與服務，看房不再侷限於傳統方式。長久以來，房地產領域似乎一直沒能搭上科技發展的便車：房地產交易需要賣家實地考察，需要設計師實地測量，需要評估師在房子裡檢查後再報估值。但疫情改變了這一切。

雲看房的意思代表虛擬看房、直播看房。顧名思義就是客人不需要自己親身去有興趣的房子，只需要告訴自己的經紀人他們看中那一套的房子，經紀人會代表他們到房子拍視頻，或是在房子裡面連線客戶，這樣客人就可以在看房子的時候也同時可以跟經紀人溝通他們對房子的一些問題和細節。在疫情期間政府禁止開放屋活動，還有相比帶著口罩和手套去實地看房，更多買房人士比較偏向這個既安全又有效的看房方式。有些經紀還會通過Facetime和臉書Messenger等視訊平台，繼續進行Open house， 以確保有興趣買房，卻沒有經紀人的大眾市民還是可以看到有興趣的房子。在Redfin的一份報告中，某經紀公司表示，在三月中，“雲看房”“的請求就增加了494％。該公司表示，有18.9％的客人要求經紀人去房子為他們現在直播，比3月初的0.2％增長了94倍。

在民眾有限的社交模式之下，房地產業開始重新有交易模式了。在疫情發生以前, 購房者都會參觀一下房子再決定房子是否適合。但是在疫情爆發以後，或許視頻“雲看房”，與房地產經紀人和escrow 人員和協助，直接“線上”完成買賣將成新方式。房產經紀們表示，當前情況下買房雖有許多不確定性，但他們會盡一切所能，隨時與客戶溝通，給客戶打氣，一旦發現機會，便盡一切所能幫助客戶達成心願。

美國政府繼續幫忙紓困

政府經濟紓困方面: 美國參議院通過了一項援助計劃, 提供超過4800億美元援助小型企業和醫院。這是聯邦政府為遏制冠狀病毒大流行所造成的經濟和醫療危機的最新舉措：根據國會和財政部長，高層民主黨人和共和黨人達成的協議，為“工資保護計劃”（PPP – Paycheck Protection Program）增加了3,100億美元。另外一個計劃，即經濟傷害災難貸款基金（Economic Injury Disaster Loan），獲得了600億美元的立法資金。該法案還包括為醫院提供750億美元的援助，並在全國范圍內提供250億美元用於擴大對該病毒的檢測。再次見證美國政府的誠意與解決經濟危機的用心。

有關藥物治療與疫情控制方面: 無人機的支持者正在測試創新的策略來識別和幫助為新型冠狀病毒感染者提供藥物：從弗吉尼亞州到康涅狄格州再到澳大利亞，無人機支持者正在測試創新策略，以識別並幫助感染新型冠狀病毒的人提供藥物。這些項目規模相對較小，要知道它們是否會成功還為時過早，但是大小公司都在尋求擴大無人機業務以對抗Covid-19。為應對紐約市以北某些康涅狄格州郊區的傳染性“熱點”，總部位於加拿大的無人機製造商Draganfly正在與西港市的警方合作，以確定低空飛行的載具是否可以查明溫度升高或其他原因的人群潛在的感染症狀。這些載具最初在澳大利亞開發，使用熱感應傳感器並鏈接到閉路攝像機，以潛在地確定病毒的時間和地理分佈。

美國貸款資訊更新

FHA，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）宣布了對於還貸的寬容措施，將購買某些滿足特定資格標準的單身家庭抵押貸款。此外，抵押貸款服務商無需為拖欠四個月的欠款支付利息和本金，貸款機構正在採取這些步驟來放鬆房地產市場的信貸規定。房屋價格在2月份上漲，但並沒有反映出冠狀病毒爆發的影響。 FHFA報告稱，2月份的房價較1月份上漲了0.7％，截至2月份的12個月中上漲了5.7％。房價的上漲與其他數據相吻合，危機爆發之前的2020年初，住房市場活動活躍。

最近一周的抵押貸款利率保持不變，並保持在歷史低位附近。 30年期固定利率抵押貸款不變，而且利率變化完全和債券市場波動脫節，反而受Fed購買債券數額關聯較大。今天如果以0 point來計算，自住購房貸款，Conforming loan 30年固定3%，15年2.625%。

說說今日美國疫情

據悉，新冠狀疫情高峰期已漸漸趨緩。華盛頓大學表示，加州已經跨過疫情高峰期，可能有條件成為美國第一個安全重開的州，華大預測，加州到5月中旬盛行率（prevalence rate）可能降至百萬分之一以下，亦即每100萬名居民每日只有會有1個或更少的人確診，如果是這樣，那就可以從5月18日那週開始逐步放寬社交距離限制。盛行率愈低，疫情再度爆發的機會就愈小。喬治亞州州長周一宣布要在喬治亞州重開經濟，美國總統川普和副總統彭斯週二表達了對重開經濟這個決定的支持，對他進行了讚揚和鼓勵。停靠在紐約港口的美國海軍醫院艦艇已不在接受新的病人，船上的感染人數每天都在下降。紐約州長周二表示紐約州的死亡率已經不呈增長趨勢了，死亡人數的增加感覺也稍微有減緩。特朗普也宣布要重新開放國家公園和一些公共的自然景觀 (確切日期在討論中)。

美國各地的中小企業雖是這次新冠病毒受創者，但無論如何仍想盡一份力。目前全國各地已有許多企業舉辦第一線人員免費餐飲，與提供服飾的活動，參加的商家目前有：麥當勞、星巴克、新州酒廠IPA(僅售1元)、Krispy Kreme Doughnuts, Chick-fil -A, Hertz car rental, Crocs…等。溫暖的免費早餐午餐或是晚餐，一元特價啤酒，生活上的小幫忙，都能為飽受工作壓力的第一線工作者帶來溫馨感謝!

美國的每一天都充滿活力，我們不是無視疫情的摧擾，只是用更多的正能量來彼此幫補，讓疫情漸趨的美國可以好好的繼續努力地度過每一天!

如果有任何疑問，也歡迎您致電我們。888-831-8868

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