泛宇財經速報 貸款資訊知曉 08-11-2025
美國抵押貸款利率可能並未真正暴跌，但上週再次下降，使30年期固定利率平均值降至4月份以來的最低水平，這對購房者來說是一個令人欣喜的——儘管幅度不大。
房地美表示，目前該平均值為6.63%，而前一周為6.72%。該平均值仍略高於去年同期，遠高於2024年9月創下的6.09%的低點，但過去幾週的穩定下降表明，購屋者的負擔能力略有改善。
房利美定期發布美國抵押貸款利率未來走勢預測，目前預計30年平均利率在今年底將達到6.4%，到2026年底將降至6.0%。
房貸經紀人和貸款發放機構正面臨利率短期內不太可能跌破6%的嚴峻現實，這抑制了他們對降息的樂觀情緒。
「這是一種複雜的感受，」Safetrust Mortgage首席銷售長Mackenzie Barrett（上圖）告訴Mortgage Professional America。 「我確實認為，今年年底的利率會低於年初。到第四季度末，我們肯定會有機會獲得更低的利率，而且我認為我們將看到利率下降的趨勢。但這是在可承受範圍內的。”
「所以我們只會經歷短暫的下跌，然後就會慢慢回升。」但隨著經濟成長以及人們對財務狀況有望反彈的預期，我認為利率在明年會有所回落——儘管我認為我們目前還不會看到 5% 的利率。 」
利率穩定對經紀人和借款人來說是個好消息
近年來，平均抵押貸款利率經歷了劇烈波動。受美國新冠疫情影響，2020年12月，平均抵押貸款利率一度跌至2.67%，創下30年來的新低。隨後，受聯準會升息和令人擔憂的通膨上升等因素的影響，2022年利率迅速飆升。
2022年1月13日，平均抵押貸款利率為3.45%。到同年11月3日，利率已躍升至6.95%，並在12個月後飆升至7.76%。
但此後，市場並未經歷這些大幅上漲，利率在2024年以及2025年的大部分時間裡基本上徘徊在6-7%的區間。這意味著，儘管2022年後利率開始螺旋式上升，大批購屋者紛紛離場觀望，但顧客對利率走勢的擔憂已不再那麼強烈。正面。
巴雷特表示，利率平穩，波動不大，對買家來說將意味著更多好消息。 「在這個行業，我們總是關注這一點——一致性，」他說。 「情況可能今天朝著一個方向發展，但到了下個季度，又來了個180度大轉彎，然後在接下來的三個月裡又回來了180度。”
“因此，如果我們能夠找到這種一致性，那麼我們預計利率應該會在年底前穩定在6.25%到6.5%之間。”
購屋和再融資市場都存在樂觀空間
對於抵押貸款專業人士來說，好消息是，抵押貸款申請數量也在上升，根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的數據，上週的抵押貸款申請數量較前七天增長了3.1%。
再融資活動是這一趨勢的重要驅動力。由於借款人紛紛利用近期利率下調的機會，MBA 的再融資指數較前一周上漲了 5%，較去年同期上漲了 18%。
對 Barrett 來說，這些發展表明，從現在到年底，我們有理由保持謹慎樂觀，尤其是因為市場已經趨於平靜，有利於買家。
「我非常有信心，」他說。 「這是一個買方市場，在我營運、指導和協助團隊其他成員的許多市場中，我們看到買家在支付過戶費用以及享受臨時利率下調方面都取得了很大進展。
「這些因素使得他們在購房初期能夠負擔得起。而且，再加上利率的幫助，這是一個非常好的組合。我認為，我們將能夠以申請量的增加來結束購房季——我們也將看到再融資申請量的上升。”
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