泛宇財經速報 貸款資訊知曉 09-29-2025
8月待售房屋銷售激增，利率下調引發樂觀情緒
抵押貸款利率下降為夏末房地產市場注入一絲活力
根據全美房地產經紀人協會 (NAR) 週一發布的報告，美國8月待售房屋銷售較7月增長4.0%，較去年同期增長3.8%。
報告顯示，中西部、南部和西部地區的房屋簽約量增加，而東北部地區則落後。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲指出，8月份利率下降導致房屋交易活動激增。
「較低的抵押貸款利率使更多購房者能夠簽訂合同，」雲說。 “與其他地區相比，中西部地區較低的抵押貸款利率加上較高的負擔能力吸引了更多買家。”
第一美國房地產公司副首席經濟學家奧德塔·庫什表示，中西部地區相對較低的負擔能力加上較低的利率，“有助於許多買家進行‘薪資到付’的計算。”
買家信心增強
中西部地區待售房屋數量較上季成長8.7%，較去年同期成長6.7%。南部和西部地區也分別較上季成長3.1%和5.0%。然而，東北部地區待售房屋數量較上月下降1.1%，但仍比去年同期增加2.6%。
8月房地產經紀人信心指數顯示，業內專業人士的情緒正在轉變，19%的NAR會員預計未來三個月買家流量將增加，高於7月份的16%。
然而，賣家流量預期從上個月的21%下滑至19%。 Kushi指出，儘管出現了一些積極跡象，但市場依然保持謹慎。
「作為基於簽約情況的前瞻性指標，8月份的待售房屋銷售數據表明，儘管買家正在重新參與，但謹慎情緒依然存在。」Kushi 說。 「抵押貸款利率、負擔能力和庫存的改善正在起到幫助作用，但尚未推動住房需求的全面復甦。”
Kushi 表示，雖然數據顯示市場狀況對購屋者有所改善，但仍存在一些必須克服的負擔能力挑戰。
「9 月的購屋抵押貸款申請數據顯示，購屋者對較低的利率做出了積極反應，這表明市場出現了新的成長勢頭，」Kushi 說。 「這表明待售房屋數量的小幅改善可能會持續到秋季，尤其是在負擔能力狀況穩定的情況下。負擔能力挑戰和結構性庫存短缺繼續對購房活動造成壓力。較低的利率有所幫助，但並非房地產市場的靈丹妙藥。”
房利美經濟與策略研究小組預測，2025年底，30年期房貸利率將降至6.4%，到2026年底將進一步降至5.9%。
然而，在連續數週下跌之後，美國抵押貸款利率自7月以來首次回升。
房地美報告稱，截至9月25日當週，30年期固定利率平均升至6.3%，高於前一周的6.26%。 15年期固定利率也從5.41%攀升至5.49%。
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