泛宇財經速報 貸款資訊知曉 1-12-2026
川普下令房利美和房地美購買房貸債券後，利率暴跌至5%以下
30年期抵押貸款利率一度跌至5%以上，隨後在尾盤反彈
週四，唐納德·川普總統宣布了一項計劃，要求房利美和房地美購買2000億美元的抵押貸款債券。該計劃似乎導致利率在周五暴跌。
報告顯示，30年期抵押貸款利率跌至近三年來的最低水平，一度跌至5%以上，隨後在尾盤反彈至6%左右。
利率下跌的原因似乎是周五抵押貸款擔保證券（MBS）利差收窄，從而壓低了利率。
艾瑞克·哈根（上圖）是BTIG的董事總經理兼抵押貸款和專業金融分析師。他表示，週五這些利差收窄了約20個基點，降至2022年初以來的最低水準。
「自夏季結束以來的近三、四個月裡，二級市場的抵押貸款利差已經收窄了約50個基點，包括今天收窄的20個基點，」哈根告訴《美國抵押貸款專業人士》雜誌。 “關鍵問題是，抵押貸款機構是否會將這種市場變化納入定價？我們認為答案是肯定的。”
“我們已經看到抵押貸款利率低於6%。如果利率波動性更高，我不確定這種情況是否真的會發生。因此，我們慶幸目前的波動性如此之低，否則抵押貸款機構很難如此迅速地對這種變化做出反應。”
抵押貸款利差收窄
哈根表示，川普政府週四的聲明只是自夏末川普表示可能宣布住房緊急狀態以來，一系列事件的最新進展。
這也是MBS Highway執行長巴里·哈比卜在全美抵押貸款經紀人協會（NAMB）年會上預測2026年利率可能接近5.5%的部分原因。
哈根提出的問題是，利差是否會進一步收窄，接近聯準會在疫情後開始升息之前的水準。這可能會導致利率再次下降。
「在聯準會於2022年開始升息之前，二級市場抵押貸款利差的最低點大約是70到75個基點，」哈根說。 「目前，我們略低於100個基點。政府支持企業（GSE）可能會再次將利差降至75個基點，這意味著抵押貸款利率可能至少會再下降25個基點，我們認為利率可能還會進一步下降。”
哈根認為利率可能進一步下降的原因是抵押貸款市場競爭加劇，尤其是在批發管道，Rocket和United Wholesale Mortgage (UWM)等公司的競爭尤其激烈。
「疫情期間，抵押貸款機構降低利率的速度較慢，」他說。 “他們曾經擁有強大的定價權。但我們認為，在當前市場環境下，他們的定價權已不如以往。市場競爭非常激烈。像Rocket和United Wholesale這樣的非銀行貸款機構正積極爭取貸款發放和再融資業務。”
各方關注關稅裁決
許多專家原本預期最高法院將於週五宣布對川普關稅政策合法性的裁決。然而，裁決並未公佈。下次裁決日期定於週三。
哈根表示，經紀人應密切注意該裁決。如果政府必須償還關稅，則可能被迫借貸。哈根認為，這可能會推高國債利率，抵消週五市場看到的抵押貸款利率下跌。
「關鍵問題是，國債利率會如何變化？」他說。 「我們一直在等待最高法院關於關稅是否合法的裁決。如果關稅不合法，預算就會出現缺口。我們將不得不借更多錢，而國債利率很可能會因此上漲。因此，所有這些因素都可能導致未來一年國債價格上漲。”
由於降息窗口期可能較短，預計本週五的降息將促使許多機構鎖定利率。至於進一步降息，哈根認為聯準會將發揮作用，尤其是在新任主席5月上任後。
「我認為聯準會是下一個關鍵因素，」哈根說。 “我們完全預期川普會任命他屬意的人選執掌美聯儲，並儘可能地壓低利率。我們期待美聯儲降息，並希望降息能立即產生溢出效應，或許能進一步降低市場波動性，並有可能進一步收窄抵押貸款利差。”
「但我們真正需要看到國債利率下降。如果抵押貸款利率降至5%出頭，我們認為市場將真正開始起飛。5.5%的利率水平下市場活動會更加活躍，但我們認為，在5%出頭、4%高位，市場才會真正開始起飛。”
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