泛宇財經速報 貸款資訊知曉 1-23-2023
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市場周事件 ▷▷▷
任何希望在新的一年買賣房屋的人，都可能對2023 年會帶來什麼感到非常不安。因為去年是美國房地產市場的瘋狂旅程，抵押貸款利率翻了一番，銷售額暴跌，整個2022年，美聯儲以創紀錄的速度上調基準利率，以減緩經濟增長並應對高通脹，而住房作為經濟中對利率最敏感的部門，首當其衝。總的來說，2022年給房地產市場帶來了許多變化，那麼今年的房地產市場又將迎來什麼前景呢？
1、利率可能會在2023年穩定下來
抵押貸款利率對於未來一年的房地產市場路徑非常關鍵。如果貸款利率下降，負擔能力會逐漸提高，這應該會為市場注入一些活力。雖然抵押貸款利率為 3% 或 4% 的日子已經一去不復返了，但根據住房經濟學家的共識，利率可能會在2023穩定下來。 Realtor.com 預計2023年30年期固定利率貸款的利率將超過7%；Zillow 預計今年的利率接近6%，年終增長率在5.5%至6%之間；Bankrate 預測，到今年年底，美國 30 年期固定利率抵押貸款的利率預計將降至5.25%。這比當前利率低 1.49 個百分點，比 2022 年的峰值 7.12% 低近兩個百分點。
●经济放缓可能导致抵押贷款利率下降
雖然美聯儲以提高基準利率來應對高通脹取得了一些進展，但仍遠未達到美聯儲2%的目標利率，所以預計，美聯儲方面在2023年初將繼續加息。雖然加息可以通過提高借貸成本來降低通貨膨脹，但它們也會阻礙投資，這可能會導致經濟萎縮，並可能引發經濟衰退，導致許多人失業。由於抵押貸款利率在很大程度上受整體經濟狀況的影響，因此它們通常會在經濟衰退期間下降。由於美聯儲保持激進姿態且通脹仍然居高不下，抵押貸款利率將在今年上半年上下起伏，然後在 2023 年下半年出現更實質性的下滑。預測，隨著通脹趨勢走低，抵押貸款利率將“顯著回落”。雖然預計抵押貸款利率的下降不會像大流行前的低點那樣，而且房屋長期供應不足將使價格很難顯著下跌，但是對潛在購房者來說仍然是個好消息，因為這將降低他們每月的購房成本。
2、房價可能走向何方？
如果抵押貸款利率下降一點，市場將出現更多動向。在過去幾年裡，那些堅持超低抵押貸款利率的鎖定房主將會提供更多庫存。如果抵押貸款利率降低，房主可以出售和搬家，那麼他們將成為買家。全國房地產經紀人協會預計價格將上漲不到1%，價格漲幅最大的地區也將出現一些最大的跌幅。對負擔能力的追求導致許多潛在購房者轉向價格較低的都市區，在這些地區，房屋的成本可以滿足更多家庭的預算。
3、房地產市場可能會回歸傳統的季節性
隨著市場繼續重新平衡和正常化，那些在2022年底退出市場的潛在買家、還有希望進入市場的首次購房者以及希望搬家或縮小規模的退休人員，將在 2023 年及以後形成競爭。而建築商也要努力應對平衡短期需求下降與長期需求更多新房的挑戰。
房地產市場可能會回歸傳統的季節性，庫存往往會在2月份上升並持續到整個夏季。與此同時，價格通常在5月或6月達到頂峰，而價格和銷量往往會緩慢下降，直到年底。對於買家來說，春季市場將更加繁忙，競爭更加激烈，而接下來的兩個月將是更加忙碌之前的平靜期。買家可能會在春季銷售旺季支付更多費用，因為那時房屋往往會以季節性溢價出售，因為那是大多數買家試圖完成交易的時候。
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