泛宇財經速報 貸款資訊知曉 11-10-2025
10月份抵押貸款信貸供應量上升，貸款機構擴大了產品範圍
傳統貸款和可調利率抵押貸款（ARM）引領了抵押貸款信貸標準的放寬
根據抵押貸款銀行家協會（MBA）最新發布的抵押貸款信貸供應指數（MCAI），抵押貸款信貸供應量升至近兩年來的最高水平。
該指數追蹤借款人取得抵押貸款的難易度，10月上升2.3%至106.8，顯示整個產業的貸款標準略有放寬。
放寬貸款標準意味著更多藉款人，尤其是信用評分較高的借款人，可以獲得抵押貸款，這可能會促進購房活動並支持房地產市場成長。
此次擴張主要由傳統抵押貸款信貸的成長推動，傳統抵押貸款MCAI上升了4.1%。
「10月份信貸供應量升至2022年以來的最高水平，因為投資者在當月擴大了貸款產品範圍，」MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾·坎表示。
“此次增長主要受傳統抵押貸款供應量增加的推動，而政府信貸供應量變化不大。”
Kan補充道，“儘管可調利率抵押貸款（ARM）和套現再融資貸款項目大多僅限於信用評分較高的借款人，但這些項目的增加也促進了信貸供應量的增長。”
追蹤超過合格貸款限額的巨額抵押貸款指數（Jumbo MCAI）上漲了5%，創下2020年以來的最高水平；而專注於房利美和房地美限額內貸款的合格抵押貸款指數（Conforming MCAI）上漲了2%。
涵蓋聯邦住房管理局（FHA）、退伍軍人事務部（VA）和美國農業部（USDA）項目的政府抵押貸款指數（Government MCAI）基本上保持不變，僅上漲了0.1%。
Kan表示：“收益率曲線更加陡峭，導致固定利率抵押貸款利率與可調利率抵押貸款利率之間的差距擴大，這在近幾個月來提高了可調利率抵押貸款的受歡迎程度。”
他也指出，更多非合格抵押貸款（non-QM）項目也推動了巨額抵押貸款指數的成長。
房貸信貸指數（MCAI）於2012年3月設定基準值為100，是唯一專注於抵押貸款信貸的標準化量化指數。它整合了來自95多家貸款機構和投資者的承銷標準，並使用了ICE Mortgage Technology的數據。該指數的歷史數據可追溯至2004年，提供了信貸可用性在繁榮、蕭條和復甦週期中的變化背景，包括住房危機及其後續影響。
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