泛宇財經速報 貸款資訊知曉 11-14-2022
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市場周事件 ▷▷▷
NAR：如果利率保持在 7%，房價不會下跌
全國房地產經紀人協會 (NAR) 的首席經濟學家認為，抵押貸款利率上升和銷售下降，加上庫存嚴重受限，將防止 2023 年全國房地產市場價格大幅下跌。
NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）週五在佛羅里達州奧蘭多市舉行的 NAR NXT 房地產經紀人體驗活動中提供了他對住宅房地產市場的 2023 年展望。
“對於全國大部分地區來說，由於可用庫存極低，房價保持穩定，”雲說。 “有些地方的價格正在上漲，而有些地方，尤其是加利福尼亞州，價格正在回落。”
他將當前的市場與大衰退期間存在的市場進行了比較，並表示今天的市場狀況根本不同。
“住房庫存大約是2008年的四分之一，”雲說。 “不良房地產銷售幾乎不存在 （Distressed Property），一般指價格遠低於市場價的房屋。比如說：法拍屋、銀行屋之類的，僅為 2%，遠不及房地產崩盤期間的 30% 大關。由於過去兩年價格大幅上漲，虧本短售幾乎是不可能的。”
雲說，隨著今年抵押貸款利率以前所未有的速度攀升——從 1 月份的 3% 上升到 10 月份的 7% 左右，然後上週下降——由此導致的房地產市場低迷對國家的整體經濟表現產生了重大影響。
他說：“銷售和房屋建設的下滑已經導致GDP 下降。” “如果房地產市場穩定而不下降，GDP 將是正數。”
他補充說，有跡象表明抵押貸款利率已經達到頂峰。他引用了 10 月份的消費者價格指數，該指數顯示通脹率上升幅度低於經濟學家的預期——年率為 7.7%，而預期為 7.9%。
然而，Yun 確實對抵押貸款利率（目前徘徊在 6.6% 左右）與基準聯邦基金利率之間的利差表示擔憂，美聯儲已將基準利率設定在 3.75% 至 4% 之間。
他說：“如今，30 年期固定抵押貸款利率與政府借款利率之間的差距遠高於歷史水平。” “如果我們沒有這麼大的差距，抵押貸款利率就不會是 7%，而是 5.8%。”
雲表示，“正常價差”將重振經濟。 “如果通貨膨脹消失，那麼我們會看到金融市場的焦慮減少和利率降低，這將允許業主進行再融資。
他說，到 2023 年，他預計房屋銷售量將下降 7%，而全國房價中值將上漲 1%，一些市場價格上漲，另一些市場價格下跌。
他還預計 2024 年住房市場將出現強勁反彈，房屋銷售量將增長 10%，全國房價中值將增長 5%。
全國房地產經紀人協會是美國最大的行業協會，代表超過 150 萬會員，涉及住宅和商業房地產行業的各個方面。
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