泛宇財經速報 貸款資訊知曉 11-17-2025
美國房地產經紀人協會 (NAR) 預測，2026 年美國房屋銷售將實現兩位數反彈
預測指出，穩定的就業成長、抵押貸款利率逐步下降等因素將共同推動市場復甦。
美國房地產市場預計在 2026 年迎來復甦，美國房地產經紀人協會 (NAR) 預測，在經歷了 2025 年的停滯之後，二手房銷售將激增 14%。
NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 在該協會的年度論壇上發布的預測指出，穩定的就業成長、抵押貸款利率逐步下降以及持續的供應短缺是推動預期反彈的關鍵因素。
雲表示：“明年我們將真正看到銷售額的顯著增長。全國房價沒有下跌的風險。”
NAR 預計，繼 2025 年上漲 3% 之後，2026 年美國房價中位數將上漲 4%，同時預計明年新房銷售也將成長 5%。
2025年第三季度，美國近八成大都會區房價上漲。全美現有獨棟住宅價格中位數年增1.7%，達到426,800美元，與第二季的年漲幅持平。
今年大部分時間裡，抵押貸款利率一直徘徊在7%左右，預計2026年將回落至平均6%。
房地美表示，30年期固定抵押貸款利率已降至2025年以來的最低水準。截至10月23日當週，利率降至6.19%，而前一周為6.27%。
“進入明年，抵押貸款利率會略有改善，”Yun表示，“雖然不會大幅下降，但溫和的下降將有助於提高購房者的負擔能力。”
然而，他警告說，利率不太可能回到疫情期間3%的超低水平，理由是通膨、國債殖利率和聯邦政府借貸等因素的影響。
抵押貸款申請活動已經開始回升，抵押貸款銀行家協會報告稱，最新一周的購房申請量比去年同期增長了31%。
10月份新房抵押貸款申請量有所下降，但年度銷售速度達到了一年多來的最高水準。
「抵押貸款申請量一直高於去年同期水平，這表明人們進入市場的意願一直保持積極，」Yun表示。
首次購屋者面臨困境，市場分化加劇
儘管前景樂觀，但預計復甦將是不均衡的。 「高端市場的表現遠好於低端市場，」Yun指出，充足的庫存和強勁的金融市場推動了75萬至100萬美元價位房產的交易活動。
與此同時，首次購屋者仍面臨高房價、房源有限和債務負擔加重的困境。根據美國房地產經紀人協會（NAR）發布的《2025年購屋者和賣屋者概況》，首次購屋者的比例降至歷史新低21%，中位數年齡為40歲。
「我們面臨貧富差距，」NAR副首席經濟學家傑西卡·勞茨（Jessica Lautz）表示。
“首次購房者真的很難買到房子，而那些擁有房屋淨值的人則在積累信用。”
隨著賣家調整策略以適應放緩的市場，降價再次出現
隨著房屋上市時間的延長，降價變得越來越普遍。
雲（Yun）引用MLS（多重上市服務）的數據指出，平均降價幅度從上市14天以內的房屋的4.9%到上市超過120天的房屋的13.8%不等。
「為了賣掉房子，降價是必不可少的，」雲說。
他認為這些只是短期的供需失衡，並預期全國房價將恢復溫和成長。
儘管人們對房屋止贖數量上升感到擔憂，但Yun強調“住房市場的基本面仍然穩固”，抵押貸款拖欠率處於歷史低位，房主擁有大量房屋淨值。
預計2026年新增就業機會將達130萬個，失業率預計將穩定在4.4%。
雖然2025年可能仍將是停滯不前的一年，但NAR的預測表明，2026年住房市場出現實質復甦的條件正在逐步具備，儘管復甦帶來的益處可能並不均衡。
貸款機構、經紀人和房地產專業人士應為更活躍的市場做好準備，同時也要考慮到首次購屋者和低收入購屋者將持續面臨的挑戰。
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