泛宇財經速報 貸款資訊知曉 12-15-2025
隨著未來銷售前景轉好，房屋建築商信心略為改善
經歷了艱難的2025年後，進入2026年，建築商信心出現些許樂觀跡象
在經歷了對建築商信心而言艱難的一年後，週一發布的最新報告顯示，2026年開始出現了一些樂觀跡象。
儘管建築成本居高不下、關稅壓力、經濟不確定性以及購屋能力挑戰等問題持續存在，令潛在購屋者望而卻步，但建築商信心在12月份略有改善。
根據最新的全美住宅建築商協會 (NAHB)/富國銀行房屋市場指數 (HMI)，12月份新建獨棟住宅建築商的信心指數上升1點至39。
這仍然低於50的中性水平，即正面和負面觀點平衡的水平。建築商信心全年都低於中性水平，並在上一季徘徊在30多點。
全美住宅建築商協會 (NAHB) 主席、來自北卡羅來納州萊剋星頓的住宅建築商巴迪休斯表示，建築業持續面臨許多不利因素，迫使建築商持續提供優惠政策。
休斯說：“市場環境依然充滿挑戰，三分之二的建築商表示，他們正在提供優惠政策以促使購房者下定決心。” “與此同時，由於關稅對建築成本造成了嚴重影響，建築商還面臨著材料和勞動力價格上漲的困境。”
NAHB 首席經濟學家羅伯特·迪茨表示，儘管市場面臨挑戰，但一些積極跡象正在顯現。
迪茨說：「對市場而言，積極的跡像是，建築商報告稱，過去三個月，未來銷售預期一直高於關鍵的盈虧平衡點 50，而且近期寬鬆的貨幣政策應該有助於改善 2026 年初的建築商貸款條件。」 「然而，建築商仍然面臨供應方面的阻力，因為監管成本和材料價格居高不下。
疫情後購屋獎勵措施達高峰
對激勵措施的依賴凸顯了購屋者依然謹慎的態度。儘管抵押貸款利率已從近期高點回落，但高房價和整體生活成本壓力仍然讓許多家庭難以負擔，迫使建築商降價或提供優惠以促成交易。
12 月份，銷售誘因達到疫情後市場最高水平，67% 的建商表示使用了某種形式的銷售誘因。這是疫情後時代最高的比例，顯示促銷策略仍是支撐需求的關鍵工具。
HMI 的最新調查顯示，折扣已變得非常普遍。 12 月份，40% 的建築商表示他們降低了價格，略低於 11 月份的 41%。這是該份額連續第二個月達到或超過 40%，這是自 2020 年 5 月以來首次持續達到這一水平。
12 月的平均降價幅度約為 5%，略低於 11 月 6% 的平均降幅。
12 月份，追蹤當前銷售狀況的指數上升 1 點至 42。未來六個月預期銷售額的組成部分上升 1 點至 52，保持在正值區間，反映出建築商對 2026 年持謹慎樂觀態度。
潛在購屋者流量指標維持在 26，凸顯出前來銷售中心和樣品屋的顧客數量有限。
區域細分
各區域 HMI 指數的三個月移動平均值漲跌互現。東北地區的建築商信心指數下滑 1 點至 47，該地區仍最接近正值區間。
中西部地區的信心指數小幅上升2點至43，南部地區也上升2點至36。西部地區增幅最大，上升4點至34，但仍落後其他地區。
NAHB（全美住宅建築商協會）的房屋市場指數（HMI）已編制超過40年，其數據基於對獨棟住宅建築商的月度調查。受訪者需對目前房屋銷售狀況和未來六個月的預期進行「良好」、「一般」或「差」的評價，並將購屋者流量評估為「高至非常高」、「平均」或「低至非常低」。
這些指標隨後被轉化為經季節性調整的指數。高於50的讀數表示認為市場狀況良好的建築商多於認為市場狀況不佳的建築商，而低於50的讀數則表示對市場持悲觀態度。
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