泛宇財經速報 貸款資訊知曉 2-20-2023
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市場周事件 ▷▷▷
歷史數據顯示6%以上的抵押貸款利率仍然太低 22個月的抵押貸款比通貨膨脹便宜
自2000年以來，30年期抵押貸款平均為5％，而通貨膨脹率為2.5％–這是高於生活費用2.5個百分點的貸款利率。 1月份的6.4％美國通脹率–加上2.5％的歷史利差–相當於住房貸款的8.9％。但在1月份，30年期貸款平均為6.27％，而通貨膨脹率為6.4％–貸款利率比生活成本低0.13個百分點。 1月份標誌著抵押貸款利率平均水平連續22個月低於通貨膨脹速度。
這是非常罕見的，因為抵押貸款利率傳統上高於生活成本增長。
為啥? 貸款機構希望獲得的收入超過通貨膨脹在購買力方面所吞噬的收入。
這有多奇怪？歷史書籍只有一個這樣的其他連勝：在1975年7月結束的20個月，當時由於阿拉伯石油抵製而通貨膨脹飆升，這刺激了美國消費者價格。
在這20個月中，抵押貸款平均為9.1％，而通貨膨脹率為10.7％–這是1.6個百分點的差距。在2021年4月開始的當前連勝中，抵押貸款平均為4.4％，而通貨膨脹率為7％，貸款比生活成本飆升低2.6個百分點。這是大流行時代的許多經濟好奇心之一。這是聯準會前所未有的廉價救助住房市場的後果，該市場被用來刺激被鞭打的經濟。
我會注意到，目前高於通脹的抵押貸款溢價正在迅速收窄。聯準會現在正試圖為過熱的經濟降溫。它的加息正試圖遏制40年來最嚴重的通貨膨脹。回顧2022年3月，就在聯準會與通脹的鬥爭變得嚴重的時候。該月抵押貸款平均為4.2％，而通貨膨脹率為8.5％，差距為4.3點 底線。因此，從歷史上看，1月份的6.27％抵押貸款是便宜貨。
是的，6％以上的抵押貸款將抑制房屋銷售，並給住房定價帶來巨大壓力。是的，這很痛苦。但這只是聯準會將抵押貸款利率提高到近乎通脹的速度。從歷史的角度來看，這仍然很便宜。而且，不，聯準會沒有住房。你還記得誰幫助削減抵押貸款利率低於3％，中期大流行？這些歷史性的便宜貨助長了2021年的家庭餵養狂潮。 2023年的抵押貸款只是反映了經濟恢復正常。
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