泛宇財經速報 貸款資訊知曉 3-23-2026
房貸高層認為，購屋者等待最佳時機，積壓需求依然存在
隨著利率攀升，購屋者仍在觀望
過去幾週，抵押貸款專業人士很難解讀有關市場狀況的新聞報導。
隨著利率從5%以上升至6%左右，申請量下降。房地產經紀人形容市場“明顯瀰漫著不安的氣氛”，迫使購房者再次觀望。
此外，人們對就業保障的擔憂日益加劇，尤其是在佔潛在購屋者很大比例的白領階層中。
儘管聯準會在最近一次會議上沒有討論升息，但它也不確定伊朗戰爭最終會對市場產生何種影響。
然而，抵押貸款市場並非一片黯淡。一位抵押貸款產業高層認為，購屋者依然蓄勢待發，這意味著2026年仍將有交易機會。
Flyhomes執行長兼聯合創辦人圖沙爾·加格（上圖）表示，儘管目前市場成長放緩，但需求正在積聚，一旦利率再次下降，市場可能會迎來爆發式成長。
「我的意思是，從宏觀層面來看，存在著大量被壓抑的需求，」加格告訴《美國抵押貸款專業人士》雜誌。 “現在應該會有更多交易發生。市場仍然低迷。我認為，在很長一段時間裡，我們一直處於賣家不願出售、買家不願購買的市場狀態。”
「但我確實認為，庫存開始大幅增加，但仍有一些房屋待售。」因此，庫存更多了，但市場增速不夠快。
利率何時下降？
每個人都想知道的關鍵問題是，利率何時（或是否會）恢復下降趨勢。儘管聯準會近期維持利率不變，但仍有部分聯準會理事希望在本季看到更多降息。
米歇爾鮑曼在周五上午的評論中表示，她仍然計劃在2026年剩餘時間內降息三次。克里斯多福沃勒週五表示，他原本計劃在本週倡導降息，但油價飆升。不過，他仍然認為目前沒有升息的理由，並認為今年稍後會有降息。
芝加哥商品交易所（CME）的FedWatch目前不那麼樂觀。儘管聯準會成員沒有發出即將升息的跡象，但FedWatch顯示，4月升息的可能性為14.5%，年底利率至少比目前高出25個基點的可能性為45.5%。
加格表示，雖然他希望利率能再次走低，但不確定具體時間。不過，他樂觀地認為，利率終究會開始下降。
「我們已經看到市場對利率極為敏感，」他說。 「當利率下降到5%左右時，市場必然會做出反應。當然，隨著戰爭的爆發，利率又回升了。我認為未來六個月市場走向難以預測。很大程度上取決於我們所處的地緣政治局勢的發展。但從長遠來看，我相信隨著通膨下降，利率也會隨之下降。”
經紀人應做好擴大規模的準備
儘管存在不確定性，但Garg和許多抵押貸款行業人士認為，市場再次升溫只是時間問題。經紀人應做好準備，迎接利率下降帶來的交易熱潮。
「至少從我們的數據來看，每次利率下降，需求都會上升，」Garg說。 “這表明存在大量被壓抑的需求，而這些需求對整體利率非常敏感。這將是一個繁忙的季節。我認為，利率下降將促進更多交易的達成。” “那肯定會很有幫助。”
加格認為，經紀人必須利用科技拓展業務，才能應對業務激增的情況。他們還需要繼續與推薦合作夥伴保持良好的關係，以便最終都能從利率下降中受益。
「我認為，目前所有優秀的貸款專員都在為業務的持續成長打下基礎，」他說。 “關鍵在於為房地產經紀人合作夥伴和消費者提供最佳體驗。我認為購房業務是其中的重要組成部分。所以，如果你只是在等待再融資熱潮，我認為你錯失了當下就應該出現的良機。”
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