泛宇財經速報 貸款資訊知曉 3-27-2023
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市場周事件 ▷▷▷
本周美國長期平均房貸利率降至6.42%
美國的平均長期抵押貸款連續第二週下跌，再加上房價的放緩，可能會讓購房者休息一下，隨著春季購買季節的開始，房地產市場也會受到提振。
抵押貸款買家房地美週四報告稱，基準30年利率的平均值從上週的6.6％降至6.42％。一年前的平均比率為4.42％。
儘管金融市場對最近的銀行崩潰仍然緊張不安，聯準會周三將基準貸款利率又提高了25個基點，但一些經濟學家認為，受壓迫的房地產市場可能會有光明。
Freddie Mac首席經濟學家Sam Khater表示：”在購房者方面，隨著購房需求的改善和房價的穩定，這一消息更為積極。 “如果抵押貸款利率在未來幾周繼續下滑，那麼在春季購房季節的頭幾週內尋找持續的反彈。 ”
去年抵押貸款利率的大幅上漲—這可能會增加購房者每月數百美元的成本-讓住房市場感到寒冷。在2月份飆升14.5％之前，現有房屋的銷售已經連續12個月下降到十多年來最慢的速度。
2022年，美國現有房屋銷售比2021年下降了17.8％，這是自2014年以來房屋銷售最疲軟的一年，也是自2008年住房危機開始以來最大的年度跌幅，全國房地產經紀人協會
但最近對於那些尋求搬家的人來說有一些好消息：根據NAR的數據，全國房價中位數從去年2月下滑0.2％至$363,000，標誌著13年來的首次年度下降。
美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve)提高了其關鍵貸款利率，試圖為經濟降溫，並阻礙了持續的40年高通脹，因此，秋季的平均長期利率達到了7.08%–這是20年來的最高水平。
在他們最新的季度經濟預測中，政策制定者預測他們預計將再次提高關鍵利率-從4.9％的新水平提高到5.1％，與他們在12月份預測的峰值相同。
雖然聯準會加息確實對企業和家庭的借貸利率產生了全面影響，但30年期抵押貸款利率通常會跟踪10年期國債收益率的變化，貸款人將其作為貸款定價的指南。投資者對未來通脹的預期、全球對美國國債的需求以及聯準會對利率的影響也會影響房屋的借貸成本。
自兩週前兩家中型美國銀行倒閉以來，美國國債收益率大幅波動，10年期週四跌至3.47％。 10年期收益率在銀行倒閉前達到5.07％，為2007年以來的最高水平。
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