泛宇財經速報 貸款資訊知曉 3-9-2026
春季房市希望寄託於一個關鍵因素
庫存和購買力有所改善，但新增房源數量仍拖累了春季市場
儘管購屋能力和庫存較去年有所改善，但2026年二手房銷售開局疲軟。
對於第一美國房地產公司（First American）副首席經濟學家奧德塔·庫什（Odeta Kushi）而言，即將到來的春季銷售季看起來比2025年更有希望——但前提是更多業主最終選擇掛牌出售。
1月的銷售速度約為390萬套（以年率計算），創下兩年多來的最低水準。美國房地產經紀人協會（NAR）將季減8.4%的部分原因歸咎於嚴寒的冬季天氣和持續的購屋壓力。
不過，待售房屋庫存較去年同期成長了3.4%，達到約122萬套，這意味著購屋者比2025年擁有更多選擇。
「春季購屋旺季即將到來，最令人鼓舞的訊號之一是待售房屋庫存水準較去年有所改善。1月份的待售房屋庫存比去年同期增長了約9%，這對於長期以來供應有限的市場而言，是一個意義重大的轉變。」庫什說。
「市場上房屋數量的增加為購房者提供了更多選擇，再加上購買力的提升，擴大了他們實際可以考慮的房屋範圍。畢竟，買家買不到不出售的房屋。更廣泛的房屋選擇通常會促進更強勁的銷售活動。”
庫什補充道，“潛在購房者也將受益於購房能力的提升，與去年同期相比，購房能力提高了12%。”
「新增房源數量的增加仍然是啟動春季購屋旺季的關鍵因素。」庫什說。
「1月份新增房源數量比去年同期下降了4%。我們的研究始終表明，新增房源是房地產市場的生命線。雖然待售房屋庫存的增加可能反映出房屋在市場上停留的時間略有延長，但真正推動銷售量的是新增房源。如果沒有更多房主決定出售房屋，市場復甦將保持緩慢，而非強勁。」
信貸狀況也帶來了一絲利好。抵押貸款銀行家協會（MBA）的抵押貸款信貸可用性指數在1月上升了1.1%，達到105.9，扭轉了12月份的下滑趨勢。
MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾·坎表示：“1月份抵押貸款信貸可用性有所提高，因為貸款機構擴大了其提供的可調利率抵押貸款（ARM）、套現再融資和第二套房屋貸款。”
今年春天，對於貸款機構和發起機構而言，更大的問題是，當仍然強勁的人口需求與緩慢改善的供應相遇時，會發生什麼。
久司認為，如果更多潛在購屋者最終不再觀望，隨著購房能力的提升和信貸環境的寬鬆，以及人們長期推遲的人生階段性購房計劃得以實施，二手房銷售有望重拾增長勢頭。
但如果情況並非如此，2026年很可能不會是爆發之年，而更像是市場需求旺盛但願意出售的業主寥寥無幾的又一個緩慢增長的年份。
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