泛宇財經速報 貸款資訊知曉 4-10-2023
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市場周事件 ▷▷▷
加州已經沒有現金來幫助首次購房者。事情是這樣的
您可能已經看過TikTok上的視頻，承諾一些聽起來好得難以置信的東西：來自加利福尼亞州的免費現金，以幫助您購買第一套房子。好消息是，這個程序確實存在！壞消息是，它已經沒錢了。
加州住房金融局在兩週前推出了加州所有人共享升值貸款計劃，為合格的首次購房者提供高達房屋或公寓購買價格的20％的優惠。該幫助僅適用於收入低於CalHFA收入限額的家庭，洛杉磯縣為$180,000，奧蘭治縣為$235,000。
作為2022-23預算的一部分，州立法者為該計劃預留了500百萬美元。但迫在眉睫的財政短缺導致州長Gavin Newsom提出削減40％，因此當CalHFA上個月底推出該計劃時，僅分配了3億美元，預計將幫助約2,300名購房者。
週五，CalHFA網站宣布所有資金”已被保留。”如果你還沒有準備好貸款，那你就倒霉了–至少現在是這樣。
CalHFA的傳播總監Kathy Phillips說，在某個時候，該計劃將獲得更多資金。菲利普斯說：”然而，我們無法預測這是否會在未來幾個月（來自國家預算）的額外撥款，或者在未來幾年，這些原始貸款的還款會被回收以幫助更多的家庭。”
她強調，”該計劃旨在回收[貸款資金];然而，在這些貸款償還之前，這將不會開始。”
要在程序再次啟動時收到警報，請在該機構的網站上註冊CalHFA更新。
它是如何運作的
該計劃在其結構和發放的貸款類型方面都不尋常。
貸款，可用於首付和關閉成本，結構為第二按揭，這意味著它不是按月償還。它也不會像普通貸款那樣產生利息。相反，當抵押貸款再融資或房屋再次出售時，借款人償還貸款的原始金額加上房屋價值增加的20％。
如果房屋最終以相同的價格或更低的價格出售，買方將不需要支付額外的20％。
使用這種類型的貸款，有效利率等於房屋價值的平均年增長率。根據CalHFA的數據，加州的長期增長率約為5％，但每年的增幅差異很大。
“例如，在2008中，房地產價值暴跌了35％，”該機構表示。 “相反，房地產價值在40和2020之間飆升了近2021％。”
所欠的升值數額是有上限的. 無論房屋價值增加多少，借款人最多需要支付原始貸款金額的2.5倍。
要獲得貸款，借款人必須完成購房者教育和諮詢課程（CalHFA網站上有在線和麵對面課程的選項）以及專門用於共享升值貸款的免費在線課程。
另一個不尋常的特點是該程序旨在補充自身。貸款是”循環的”，這意味著當借款人償還貸款時，這筆錢可以再次貸給新的借款人。
CalHFA不直接貸款;相反，它們是通過國家授權的私人貸款人提供的。
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