泛宇財經速報 貸款資訊知曉 4-13-2026
首次購屋者在德州的市佔率接近歷史最低水平
年長且擁有雄厚資產的購屋者佔據主導地位，而新購屋者則難以進入市場
根據德州房地產經紀人協會週五發布的《2026年德州購屋者和賣屋者報告》，2025年德州首次購屋者僅佔所有房屋交易的21%，略高於前一年創下的20%的歷史最低水準。
該報告基於全美房地產經紀人協會（NAR）的《購屋者和賣屋者概況調查》，涵蓋了2024年7月至2025年6月期間的交易情況。報告描繪了一幅德州房地產市場日益被年長、富裕且經驗豐富的購屋者主導的景象，使得新購屋者難以立足。
購屋者年齡趨於老化
2025年，德州所有購屋者的年齡中位數穩定在58歲，與2024年創下的歷史最高紀錄持平，並接近59歲的全國最高紀錄。報告顯示，作為對比，1981年美國購屋者的年齡中位數僅31歲。
已婚夫婦佔購屋者的最大比例，達68%，其次是單身女性（18%）和單身男性（7%）。老年住宅佔購屋總數的7%，而14%的房屋是為多代同堂家庭購買的。
德州房地產經紀人協會主席珍妮佛沃霍布表示，這些數據反映了疫情期間進入市場的購屋者和未進入市場的購屋者之間的差異。
沃霍布說：“如今的首次購房者沒有經歷疫情期間低抵押貸款利率和房價快速上漲的時期，這可能會讓他們中的一些人感覺自己落後了一步。” “與此同時，那些積累了一定房屋淨值的房主或許可以出售現有房產，並用這筆錢支付另一套房產的首付。”
現金購屋比例創歷史新高
報告顯示，2025年全現金購屋的比例將達到創紀錄的30%，是2017年14%的兩倍以上。在選擇貸款購屋的人群中，63%選擇了固定利率抵押貸款，其中56%選擇了傳統貸款。
大多數購屋者（79%）認為，擁有房產仍是穩健的長期投資，35%的購屋者認為其收益優於股票。
賣家多次降價
在賣方市場，市場遠沒有那麼寬容。近四分之三的賣家（74%）在成交前兩次或兩次以上降低了要價，比前一年大幅上升了53個百分點。另有18%的賣家至少降價一次。
報告也指出，22%的房屋在市場上滯銷13週或更久，而37%的賣家選擇以現狀出售房屋——這表明市場正在降溫，耐心和價格靈活性變得越來越重要。
沃霍布指出，預期不符是推動這一趨勢的關鍵因素。
「在全國範圍內，賣家在出售房屋前居住的時間達到了歷史新高，為11年，但近來房源數量卻大幅增加，」沃霍布說。 “交易雙方的預期都可能過時，因此通常需要一個協商過程。”
滿意度依然很高
儘管面臨挑戰，但買賣雙方對整個過程的滿意度仍然很高。報告顯示，93%的買家和91%的賣家表示對各自的購屋體驗感到滿意－賣家的滿意度比2024年的數據提高了5個百分點。
經紀人的忠誠度也保持在較高水平，90%的買家和87%的賣家表示他們肯定或可能會再次選擇同一位經紀人。大多數買家（79%）和賣家（70%）在最終確定交易前只面試過一位經紀人。
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