泛宇財經速報 貸款資訊知曉 4-20-2026
最新數據顯示，2026年春季市場更呈現逐步恢復正常狀態，而非出現新的繁榮景象。
美國房地產市場的春季銷售旺季似乎在3月有所升溫。 RE/MAX報告稱，3月份房屋銷售量較上季增幅創三年來最大，50個大都會區的庫存和價格均略有上漲。
在這些大都會區，房屋成交量較2月份增長了31.6%，超過了典型的季節性增長，也是自2023年3月增長37.4%以來最大的月度增幅。
然而，與去年同期相比，銷售額僅成長了3.4%，凸顯市場活動與疫情前的正常水準仍有較大差距。
3月房屋銷售價格中位數為44萬美元，較2月上漲2.3%，較2025年3月上漲1.1%。同時，整體活躍庫存年增4.4%，季增4.5%。
春季需求回升，但成長動能依然穩健
「3月銷售額的成長表明，隨著春季市場的啟動，買賣雙方正在重新活躍起來，」RE/MAX總裁兼首席成長長克里斯·林表示。
“與此同時，價格溫和增長和庫存變化可能預示著市場節奏將變得更加謹慎，表明房地產市場正從追求速度轉向追求平衡。這預示著房地產市場的下一階段將不再以速度取勝，而是更加註重精準。”
明尼阿波利斯就是一個鮮明的例子。該地區的房屋成交量較2026年2月增加了46.7%。
「在明尼阿波利斯市場，我們看到成交量環比大幅增長；然而，截至3月份的年初至今的銷售額仍比去年同期低約8%，」明尼蘇達州科蒂奇格羅夫RE/MAX Professionals的經紀人兼所有者賈斯汀·福克斯表示。
「年初抵押貸款利率低於6%，促成了房價的顯著上漲，但3月份利率上升，這可能暫時抑制了市場熱情。現在利率似乎已經開始回落。總體而言，我看到中等價位房產市場存在被壓抑的需求，看房活動活躍，且出現多個報價。”
庫存略有增加，買家仍支付接近標價的價格。
新掛牌房源較2月份成長29.0%，但仍比2025年3月的水準低4.0%。
3月份買家平均支付的成交價為標價的99%，高於2月份的98%，與去年同期持平。
房屋平均上市天數為49天，比2月減少7天，但比去年同期增加5天。房屋庫存月數為2.3個月，略高於2025年3月的水平，但低於2月份的2.8個月。
在全國範圍內，幾個中等規模的市場在成交量方面實現了同比增長。博茲曼3月成交量為165套，高於去年同期的119套，漲幅達38.7%。
新奧爾良成交量為938套，高於去年同期的770套（成長21.8%）；奧馬哈成交量為1,042套，高於去年同期的871套（成長19.6%）。
曼徹斯特成交量從252套增加到300套（成長19.0%）；威奇托成交量從671套增加到783套（成長16.7%）。
相較之下，哈特福德、匹茲堡和普羅維登斯的成交量均出現年減，分別下降9.5%、7.3%和7.0%。儘管其他一些東北部和鐵鏽地帶的城市發展勢頭良好，但較高的利率和購房能力限制仍然對部分城市構成壓力。
市場趨於平衡，而非爆發性成長
RE/MAX最新發布的市場快照顯示，2026年春季的市場更體現為逐步恢復正常，而非出現新的繁榮。銷售額兩位數的月增、年增幅依然疲軟以及價格漲幅有限，都顯示市場中藉款人、貸款人和經紀人正在消化被壓抑的需求，而不是盲目跟風。
RE/MAX 報告中的數據基於 50 個都會區的 MLS 數據，可能無法涵蓋所有地方差異或非 MLS 交易，因此這些統計數據僅供參考，而非對整個美國市場的最終定論。
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