泛宇財經速報 貸款資訊知曉 5-10-2023
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市場周事件 ▷▷▷
改變房屋景觀
根據PropertyShark的一項新研究，美國房屋擁有率目前為65.5％，而承租人居住的住房單位佔全國存量的34.5％。美國房屋擁有率代表居民也是業主的被佔用住房單位的百分比。經濟因素、工資演變、房價上漲、生活方式選擇和代際偏好都是住房格局變化的重要因素。
按州劃分的房屋所有權
各州的房屋所有權統計可能有很大差異，受國內移民趨勢，人口密度，庫存以及特定州的經濟，教育機會和生活方式趨勢的影響。從更詳細的背景來看，每個城市的房屋擁有率也有明顯的變化，許多最具活力的大型城市中心的房屋擁有率正在下降。
分析美國的房屋擁有率，沿海和南部各州在過去幾年中比內陸國家下降得更快，特別是在紐約或加利福尼亞等州，當地人口往往集中在城市中心。相反，人口密度較低且房價平均低於全國中位數的州往往擁有更高的房屋擁有率。
按城市劃分的房屋擁有率
即使地理位置接近，城市的房屋擁有率也會有很大差異，這取決於從經濟、就業和教育機會到人口密度和移民、房價和發展管道等諸多因素。
擁有房屋的司機
除了經濟和房價趨勢之外，還有很多因素影響著美國以及州和城市的房屋擁有率。教育和就業機會、氣候、安全、人口密度、國內移民趨勢、可用住房存量、住宅發展管道和代際偏好都影響著美國的住房擁有率。
按年齡和世代劃分的房屋擁有率
預計房主的百分比將隨著年齡的增長而增加，年齡較大，經濟成熟的幾代人的房屋擁有率將高於剛剛進入就業市場的年輕人。
具體而言，嬰兒潮一代按世代和年齡佔房主的最大比例，約佔業主的三分之二。與此同時，只有三分之一的千禧一代是業主，儘管他們佔了潛在購房者的大部分，但由於租金成本，供應短缺-特別是在入門住宅方面-以及工資增長趨勢。
房屋擁有率及房屋定價
人口密度和國內移民趨勢也是各州住房擁有率的主要影響因素。人口稠密城市住房擁有率顯著降低的主要影響因素是高需求，這些需求往往超過供應，更高的土地和開發成本以及更高的租金支出，所有這些都導致更高的房價和更低的住房擁有率。
房屋擁有率及物業稅
不直接影響美國房屋所有權百分比的一個因素是房產稅率。雖然一些低財產稅的州的房屋擁有率確實比高稅率的州高得多，但一個州的財產稅水平與其房屋擁有率之間並沒有明確的相關性。
例如，西弗吉尼亞州是美國最低的房產稅率之一，為0.58％，也是任何州最高的房屋擁有率，其住宅房地產的73％是自住的。或者，佛蒙特州的1.9％平均稅率是美國第五高的有效房產稅率，但該州仍然擁有該國第五高的房屋擁有率，其住房所有者佔72％。
業主自住及業主空置房屋擁有率
雖然大多數非機構房主將佔據他們的家作為主要住所，但一些房主將他們的房產出租以獲得額外的收入來源。此外，一些業主擁有多個物業，他們只偶爾使用或根本不使用。因此，房屋可以分為業主自住和業主空置。
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