泛宇財經速報 貸款資訊知曉 5-11-2026
4月房屋銷售緩慢成長，抵押貸款利率和伊朗戰爭令市場承壓
由於購屋壓力和地緣政治動盪，購屋者保持謹慎，4月的增幅遠低於預期。
美國全國房地產經紀人協會（NAR）週一公佈的數據顯示，4月份美國二手房銷售小幅增長，但增幅遠低於分析師預期，高企的抵押貸款利率和不斷上漲的通膨持續考驗著購房者的決心。
經季節性調整後，4月房屋銷售較上季僅成長0.2%，年化率為402萬套，而經濟學家先前預測的增幅將超過3%。
與去年同期相比，房屋銷售持平，幾乎沒有跡象表明二手房市場持續復甦。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲博士表示：“儘管宏觀經濟信號喜憂參半——包括股市創歷史新高和消費者信心處於歷史低位——但住房可負擔性的持續改善還是溫和地提振了房屋銷售。”
“抵押貸款利率低於一年前，平均收入增長速度超過了房價漲幅。”
對於服務購屋客戶的房貸經紀人而言，這份報告描繪了一個正在復甦但步履蹣跚的市場。 4月成交數據中所包含的合約很可能是在2月底和3月簽署的，在此期間，利率曾短暫跌至接近5.98%，之後又再次飆升。
美以衝突升級導致30年期固定利率抵押貸款的平均利率從3月底的5%高點飆升至4月初的6.46%。
根據房地美（Freddie Mac）的數據，4月的平均利率為6.33%，低於一年前的6.73%，但遠高於購屋者在春季到來前的預期。
截至上週，基準利率為6.42%。
地緣政治影響，春季房屋銷售旺季受阻
往年3月和4月通常會出現的季節性銷售勢頭，今年卻因與地緣政治動盪直接相關的利率波動而受阻。 Bankrate高級經濟分析師馬克‧哈姆里克(Mark Hamrick)直言不諱地指出：
「春季房屋銷售旺季遭遇了伊朗戰爭帶來的波瀾，抵押貸款利率因通膨壓力而飆升，從而抑制了房屋銷售，」哈姆里克說。
“根據Bankrate對貸款機構的每週調查，30年期固定抵押貸款利率在2月中旬跌至6.09%後，一直保持在較高水平。”
不過，哈姆里克指出，整體住房負擔能力正在緩慢改善。
「收入成長速度超過了全國房價上漲速度，」他說道，並補充說，全國房屋銷售價格中位數達到417,700美元，創下美國房地產經紀人協會(NAR)記錄的4月份最高紀錄，但同比漲幅不到1%。
“我們還沒恢復到‘舊常態’，但購房之路比一年前更加順暢。”
美國房地產經紀人協會（NAR）的住房負擔能力指數反映了這一變化，從一年前的101.4攀升至4月份的110.6。
所有四個地區的住房負擔能力均較去年同期有所改善，其中西部地區增幅最大，達12.5%，其次是南部地區（9.6%）、中西部地區（5.9%）和東北部地區（4.7%）。
哈姆里克為經紀人和貸款機構提供了一些與當前利率環境相符的實用建議。
「貨比三家，找到最優惠的利率至關重要——這意味著要獲取多個抵押貸款利率報價，而不僅僅是房地產經紀人推薦的利率。信用評分較高的借款人，尤其是那些資質優良的借款人，應該能夠找到低於平均水平的抵押貸款利率。”
庫存有所改善，但遠未達到理想水平
4月報告中最引人注目的數據之一是房屋庫存較上季成長5.8%，達到147萬套。這相當於4.4個月的供應量，高於3月份的4.2個月和去年同期的4.3個月。
然而，這一數字仍然遠低於經濟學家通常認為的6個月供應量，而6個月的供應量是市場平衡的標誌。
「庫存季增5.8%是這份報告的亮點之一，」哈姆里克說。
“一段時間以來，購房者往往只能爭搶殘羹剩飯；如今，有了4.4個月的供應量，可供選擇的房源更多了。”
雲則較為悲觀。 「雖然多方競價的情況不如幾年前那麼普遍，但仍然存在。與此同時，房屋的平均上市時間正在延長，這意味著消費者在做決定之前會更加謹慎。”
4月房產上市時間的中位數為32天，高於去年同期的29天。
這一數字的延長表明買家正在謹慎行事——經紀人會在自己的銷售管道中感受到這種動態變化，尤其是在首次購房者中。 4月首次購屋者佔總銷售額的33%，略低於去年同期的34%，但仍遠低於業界認為市場穩健所需的40%的水準。
現金買家佔交易量的25%，與去年同期持平。個人投資者和
第二套房買家佔總銷售額的16%，略高於2025年4月的15%。
Yun將第二套房屋需求的成長歸因於「高收入家庭財務狀況的改善，以及新冠疫情後遠距辦公和混合辦公模式的興起」。不良資產銷售佔所有交易的2%。
區域概況：南部領先，西部疲軟
各區域的銷售情況不一。中西部地區銷售額較上月成長2.2%，南部地區成長0.5%，東北部地區與上月持平，西部地區下降2.6%。
與去年同期相比，南部地區是唯一實現銷售成長的地區，成長2.7%；東北部和中西部地區銷售額下降，西部地區則與上月持平。
西部地區的平均房價最高，為619,600美元，也是唯一同比下降的地區，下降1.4%。
中西部地區仍然是最容易買到房子的地區，房價中位數為 324,500 美元。南部地區為 366,600 美元，而東北部地區則高達 510,800 美元。
哈姆里克指出了一個顯著的區域性壓力點。 “例如，在首都華盛頓特區週邊，聯邦政府部門大幅裁員，但待售房屋的供應量並沒有顯著變化。”
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