泛宇財經速報 貸款資訊知曉 5-15-2023
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加利福尼亞州的房屋擁有率再次下降-年輕人中跌幅最大
20多歲和30歲出頭的加州人擁有房屋的速度只有州外同齡人的一半。這是加州大學伯克利分校一篇新的研究論文的關鍵內容之一，該論文記錄了該州所有年齡組，特別是年輕人的房屋擁有率持續下降。
該報發現，該州25至75歲人群的房屋擁有率從2000年的近50％下降到2021年的43.5％。相比之下，美國其他地區的房屋擁有率接近60％。
在年齡在35至45歲之間的年輕加利福尼亞人中，這種下降更為明顯，他們的房屋擁有率下降了10個百分點，低於40％。
即使是年齡在25到35歲之間的年輕加利福尼亞人，他們的房屋擁有率也下降到15％，低於20年前的25％。
與此同時，研究論文發現，美國其他地區近31％的同齡人擁有房屋。
“在你選擇的每個人口子集中，房屋所有權都在下降[在加利福尼亞州]，”Issi Romem說，他是加州大學伯克利分校Terner住房創新中心的合著者。 “每個年齡組，每個教育水平，有或沒有大學，你可以命名的每個種族或民族，有孩子的人，沒有孩子的人—他們都在失地。”
研究人員發現，大約一半的房屋擁有率下降可歸因於加利福尼亞人選擇不買房，無論是因為他們更喜歡租房，還是因為他們在大學裡待得更久，或者生育孩子。
是什麼導致了其餘的下跌？研究人員說，加利福尼亞人買房的經濟能力下降。
Romem說，扭轉這一趨勢將需要城市和縣在現有社區建造更多住房，包括昂貴的沿海地鐵，那裡嚴重缺乏經濟適用房。他說，地方政府應該放鬆這些地區的分區規則，允許更高密度的”缺少中間”住房，如雙工房和四工房。這些可以為年輕的加利福尼亞人提供購買更實惠房屋的選擇。
“我們不能留在一個單一家庭住宅是神聖的，那些街區無法觸及的世界裡，”他補充道。 “我們必須開始拆除和建造東西。”
薩克拉門托29歲的承租人康納*芬尼（Connor Finney）表示，首都根本沒有足夠的經濟適用房。去年，他向幾所房子出價，希望能安頓下來成家。但他說他每次出價都比別人高。
然後抵押貸款利率飆升，進一步推高了購房成本，說服芬尼擱置了他的置業夢想。
“我認為我這個年齡的很多人都經歷了一種被捕的發展，”他補充道。
雖然Finney說他想在薩克拉門托市中心購買單戶住宅或公寓，但Alicia Mendez Casas在她的購房之旅中採取了不同的方法。
這位24歲的老人最近在薩克拉門託以北約30英里的尤巴縣Plumas湖購買了一棟3臥室住宅。她和她的男朋友想要一個有大後院的入門家，但在城市範圍內找不到任何符合他們預算的東西。
“我們想進入生活的下一章，”Mendez Casas說，他在納托馬斯的一個經濟適用房非營利組織工作。
她補充說，她很高興她選擇在薩克拉門託以外買房。
為該州住房機構工作的芬尼表示，公眾參與對於說服城市允許更多負擔得起的住房類型至關重要。
像Romem這樣的研究人員同意。他們說，如果年輕的加利福尼亞人要在這個州買房子，這些都是必要的。
芬尼說他不確定他會。
“如果事情繼續失控，房價方面，”他補充說，”我想我可能會做出一些艱難的選擇，並考慮完全離開該州。”
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