泛宇財經速報 貸款資訊知曉 6-1-2026
伊朗誓言徹底封鎖霍爾木茲海峽，美國公債殖利率飆升
由於停火希望受挫，油價再次飆升，可能對抵押貸款利率構成上行壓力
週一上午，伊朗中斷與美國的談判並誓言徹底封鎖霍爾木茲海峽後，對固定抵押貸款利率影響顯著的十年期美國公債殖利率上漲。
伊朗國家媒體報道稱，在停火協議遭到違反後，伊朗將不再透過中間人與美國交換資訊。受此消息提振，十年期美國公債殖利率從早盤低點4.45%躍升至4.5%以上。
目前，殖利率正緩慢回升至五日高點附近，隨著美伊關係進一步惡化，抵押貸款利率可能走高。
2月底爆發的戰爭導致油價飆升，並引發了人們對通膨爆發的擔憂，可能導緻聯準會暫停降息。
週一，油價上漲8%，令美國民眾在加油站承受的壓力進一步加劇，並可能進一步推高通膨數據。
伊朗官方通訊社塔斯尼姆通訊社的消息顯示，美伊兩大超級大國緩和局勢的希望似乎越來越渺茫。
該通訊社稱，除非以色列停止在黎巴嫩和加薩的攻擊，並從佔領區撤軍，「否則不會進行任何對話」。塔斯尼姆通訊社也表示，伊朗除了封鎖霍爾木茲海峽（全球石油運輸的關鍵通道）外，還決定「啟動包括曼德海峽在內的其他戰線」。
最新的敵對行動給長期停火的希望潑了一盆冷水。
上週，由於戰爭前景持續不明朗，債券殖利率劇烈波動。但可以肯定的是，除非有關結束戰爭談判的更多積極消息出現，否則美國國債和抵押貸款利率都將走高。
聯準會官員一直在討論是否有必要升息。上週，聯準會負責監管的副主席米歇爾鮑曼暗示，如果能源危機和通膨飆升導致升息，她可能會改變主意，投票支持升息。
房貸經紀人越來越傾向認為，即使這場危機最終結束，利率在今年年底前也不會跌破6%。
但房地產網站Realtor.com的高級經濟學家喬爾·伯納告訴雅虎新聞，如果能長期保持休戰狀態，對抵押貸款和房地產市場仍然可能是有利的。
「我認為目前許多購屋者正面臨雙重打擊。一方面，他們面臨更高的抵押貸款利率，導致每月還款額增加；另一方面，他們也看到日常生活成本上漲，」他說。
“我認為，如果我們能夠看到休戰狀態的結束，並且抵押貸款利率下降，那麼今年剩餘時間裡，房地產市場的前景將更加光明。”
「物價飛漲」：戰爭持續推高物價
目前來看，利率前景似乎不會有實質改善——這可能會讓許多購屋者繼續觀望。
CrossCountry Mortgage 的 Jaime Rhude 告訴 Mortgage Professional America，戰爭對今年迄今為止的購屋者信心造成了巨大打擊。
「鑑於目前的利率水平，伊朗戰爭確實對利率產生了影響。我們看到利率上漲，進而影響了人們的購屋能力，」她說。
高油價和因衝突而上漲的房貸利率，只會讓許多人原本就嚴峻的購屋困境雪上加霜。
「人們更依賴信用卡。物價飛漲。汽油價格高。由於目前的通貨膨脹率很高，所有東西都漲價了，」Rhude 說。 “這影響了人們，因為他們的債務收入比也很高。我現在看到各種各樣的情況。”
美國尚未對伊朗封鎖霍爾木茲海峽的通報作出回應。此前，川普總統似乎暗示暫停衝突的協議可能即將達成，受此影響，美國公債價格近日下跌。但隨後，美伊軍隊再次互相發動攻擊，敵對行動再次爆發。
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