泛宇財經速報 貸款資訊知曉 7-13-2026
富裕買家推動美國房價在6月創歷史新高
創紀錄的房價中位數和不斷減少的房源，讓最需要幫助的購屋者望而卻步
根據Redfin週一發布的報告，由於高收入買家的需求超過了可售房源的供應量，美國6月份房屋銷售價格中位數同比上漲2.2%，達到408,776美元，創歷史新高。
二手房銷售量較去年同期成長4.2%，經季節性調整後的年化銷售量約為440萬套，為2022年11月以來的最高水準。
待售房屋數量年增4.5%，達到2023年以來的最高水準（不包括4月份的數據）。
沿海地區的財富推動了房價的創紀錄成長
房價上漲主要集中在高端市場。舊金山房屋銷售價格中位數較去年同期上漲9.2%，漲幅在Redfin追蹤的美國主要都會區中位居榜首，其次是匹茲堡（9.1%）和佛羅裡達州西棕櫚灘（8.6%）。
舊金山和西棕櫚灘的房屋成交量較去年同期均飆升約23%。這與高端住宅銷售推動全美人口最稠密都會區整體房價上漲的整體趨勢相符，Redfin在6月下旬發布的另一份分析報告中也指出了這一模式。
每個市場背後的驅動力各不相同。在舊金山，人工智慧的蓬勃發展正將科技從業者的薪資和獎金投入高端住宅的購買。
在南佛羅裡達州，受該州稅收環境和沿海生活方式的吸引，超級富豪的湧入持續推高房價並促成交易。
Redfin在波士頓和納許維爾的經紀人也指出，高收入買家是推動房價上漲的關鍵因素。
「高端買家正在推動全國大部分地區的房價和需求，」Redfin經濟研究主管陳鑷表示。
「有一部分高收入買家正在購買七位數的豪宅，但由於抵押貸款利率維持在6.5%左右，許多首次購房者和中等水平的改善型購房者無力承擔，每月還款額也因此成為一項挑戰。”
Redfin的數據顯示，6月30年固定抵押貸款的平均利率為6.49%，略高於5月。預計到2026年剩餘時間，利率將維持在6%左右的區間，唯一能真正緩解購屋壓力的因素是薪資與房價之間的差距：Redfin的數據顯示，美國薪資成長了約3.5%，而房價僅成長了2.2%。
新房源減少，競爭加劇
強勁的需求正在收緊市場，讓有能力購屋的人更加難以入手。 Redfin的數據顯示，6月份，美國有22.2%的房屋售價高於其最初的掛牌價，這是經季節性調整後一年多以來的最高比例。
由於買家眾多的市場中賣家持觀望態度，等待市場重新平衡，新掛牌房源數量較上季下降約1%，降至去年12月以來的最低水準。
UMortgage的抵押貸款經紀人兼創始合夥人馬特·古奇(Matt Gouge)在早前接受《美國抵押貸款專業人士》(Mortgage Professional America)採訪時表示，購房者需要重新調整對首次購房的預期。
「他們必須開始把住房，尤其是第一套套房，看作是跳板，而不是永久居所，」古奇說。
就在幾週前，二手房銷售量剛創下2025年12月以來的最高水準。這一積極勢頭，加上6月創紀錄的房價，為經紀人呈現了一個充滿活力的市場，同時也帶來了同樣嚴峻的准入門檻。
今天就請聯繫泛宇當地經紀人 或電 888-831-8868
>>立即填表諮詢<<
將由專人為您量身打造規劃!
