泛宇財經速報 貸款資訊知曉 8-24-2026
保險成本和人工智慧的擔憂正在重塑投資者評估交易的方式
BiggerPockets 的一位分析師表示，不斷上漲的持有成本和經濟的不確定性正在改變房地產投資者的收益狀況。
三年來，高漲的房貸利率一直是房地產投資市場的主要議題。然而，投資人的討論焦點正從借貸成本轉向持有成本。
一項新的調查顯示，抵押貸款利率不再是投資人客戶最關心的問題。
BiggerPockets 透過對其超過 300 萬會員的社群進行季度調查來追蹤投資者情緒。 2026 年第三季的調查結果顯示，難以找到優質交易已成為投資者面臨的最大挑戰，近 30% 的受訪者選擇了這個選項，高於第二季的 26%。曾經是投資人抱怨最多的高抵押貸款利率，如今已降至 13%。
導致抵押貸款利率排名下降的原因是保險費、房產稅和維護成本的上漲，這些成本在投資者考慮融資條款之前就已經侵蝕了他們的現金流。
BiggerPockets首席投資長戴夫·邁耶（上圖）表示，投資人越來越擔心貸款本身以外的成本快速上漲。
「我認為不斷上漲的開支讓人感覺有點失控，」邁耶告訴《美國抵押貸款專業人士》雜誌。 「稅收當然可以根據房價進行一定程度的預測。但保險，感覺就像一直在漲，這給投資者帶來了不安的不確定性。”
尋找合適的交易
邁耶表示，保險問題遠不止投資者群體，連普通房主也感受到了壓力。
「我認為這不僅是投資者面臨的一大問題，也是整個房地產市場面臨的一大問題，」他說。 “即使在一些意想不到的地區，我們也開始看到保險覆蓋率下降，人們搬離。我們該如何控制保險成本？因為這確實給全國許多地區的房屋所有權帶來了壓力。”
隨著成本持續上漲，投資者在投資房產方面越來越難以獲利。由於保險成本難以預測，且稅收隨著近期房價上漲而增加，以合適的價格簽訂房產合約變得尤為重要。這給市場帶來了壓力，因為賣家仍然抱著2022年高價的預期。
調查數據反映了這種轉變：第三季度，27.5%的投資者認為談判能力是他們最大的機會，而房價下跌被視為機會的比例上升至24%，高於第二季度的17.5%。指望抵押貸款利率下降的投資者比例從第一季的28.5%下降到第三季的12.5%，而Redfin最近的一份報告顯示，賣家的讓步幅度達到了歷史新高。
「作為投資者，只要價格合適，你就能承銷任何交易，」他說。 “但目前市場陷入僵局，賣家的預期仍然停留在2022年的近期高點。買家則表示，’我負擔不起了。’”
人工智慧帶來的不確定性令市場停滯不前
導致投資者猶豫不決的不僅是高昂的保險和稅收成本，甚至不僅僅是高企的抵押貸款利率。
BiggerPockets 第三季的數據顯示，37.5% 的投資者預計，人工智慧導致的就業崗位流失將在未來 12 個月內對住房和租賃需求產生負面影響，而 49.5% 的投資者則持中立態度。 Meyer 表示，這些數據反映出，即使在失業數據出現之前，市場也存在不確定性。
「這已經造成了一種恐慌情緒，儘管這些預測尚未成為現實，」他說。 “在不確定時期，人們會減少重大財務決策。即使在總統選舉前夕，我們也能看到這種情況。人們的購房速度會降低。”
他表示，勞動力市場數據本身並不令人擔憂，裁員和持續失業救濟申請數量仍然出乎意料地保持穩定。然而，亞馬遜、微軟和其他大型科技公司幾輪備受矚目的裁員，在西雅圖等科技重鎮（梅耶居住的地方）產生了明顯的影響。
他指出，潛在租屋者和購屋者面臨的財務壓力遠不止就業市場那麼簡單。消費者儲蓄率已降至多年來的最低水準（新冠疫情期間曾出現短暫的激增），信用卡和學生貸款的拖欠率也在上升，這些壓力正在衝擊推動新需求的市場群體。
「如果儲蓄率放緩，我們可能會看到房地產市場的參與度下降，無論是投資者還是購房者，尤其是那些首次購房者或想要涉足房地產投資但尚未建立起足夠資產和資金來源的新人，」他說。
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