泛宇財經速報 貸款資訊知曉 8-3-2026
美國房地產市場降溫，降價幅度接近去年同期水平
中位數掛牌價連續第九個月下滑，而待售房屋數量則連續八個月增長
根據 Realtor.com 發布的 2026 年 7 月月度住房趨勢報告，美國房地產市場在 7 月份回歸預期的夏季節奏，賣家加大了降價力度，買家繼續以高於去年同期的速度簽署合約。
全國中位數掛牌價為 428,950 美元，較去年同期下降 2.4%，與 6 月基本持平，這是房價連續第九個月同比下降。
降價掛牌的活躍房源比例攀升至 20.0%，僅比 2025 年 7 月低 0.6 個百分點。此前，這一差距在整個春季都比去年同期水平低近兩個百分點，這種收窄表明，隨著夏季需求降溫，賣家正在更加努力地出售房屋。
Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾表示，數據顯示市場正在調整，而非惡化。
「7月的數據顯示市場正在季節性降溫，而非崩潰，」黑爾說。
“隨著夏季的深入，賣家調整價格的幅度更大，買家也更加謹慎，但房屋成交速度仍然比去年同期更快。”
降價縮小了與去年同期的差距
各地區的趨勢呈現出不同的情況。東北部和中西部的降價幅度仍然最小，分別佔活躍房源的13.7%和18.7%，但這兩個地區的降價率都高於去年同期水準。相較之下，南部地區（21.3%）和西部地區（21.9%）的降價率均低於去年同期水準。
在全美50個最大的都會區中，俄勒岡州波特蘭市的降價房源比例最高，達31.0%，其次是丹佛（30.9%）和達拉斯（28.3%）。康乃狄克州哈特福德市的降價房源比例最低，僅9.0%。
這些區域差異直接影響經紀人的房源供應。 Realtor.com修訂後的2026年中期預測顯示，房價承受能力仍是市場的主要限制因素，降價是賣家為數不多的能夠促使猶豫不決的買家最終成交的手段之一。
待售房屋數量維持成長勢頭，但成長放緩
7月待售房屋數量年增1.3%，連續第八個月維持成長，創下自2021年6月以來的最長連漲紀錄。但成長速度較5月份的4.1%和6月份的3.7%顯著放緩。
對於那些已經密切關注夏季期間對利率敏感的購房者在市場上頻繁進出市場的經紀人來說，待售房屋數量增長放緩是另一個需要參考的數據點，以便與客戶討論購房時機。
7月房屋上市時間中位數為57天，比去年同期減少一天，這是連續26個月房屋銷售時間長於上年同期後首次出現年度下降。
活躍房源數量較去年同期成長2.1%，達到1,126,252套，其中庫存成長主要集中在中西部（+9.3%）和東北部（+8.3%）。南部地區基本持平（-0.2%）。全國庫存量仍比2017-2019年的正常水準低11.6%。
Realtor.com高級經濟學家傑克·克里梅爾表示，8月的數據將更具參考價值。
「7月房屋的上市時間與去年同期持平，待售房屋數量仍然為正，這表明市場正處於正常的季節性降溫階段，」克里梅爾說。 “但降價速度正逐漸接近去年同期水平，因此8月份至關重要：如果降價加速，而待售房屋數量減少，賣家撤回房源，這將構成更令人擔憂的組合。”
對於那些追蹤了6月份待售房屋數量2026年最大單月跌幅的抵押貸款專業人士而言，7月份的企穩帶來了一絲慰藉，但下半年的走勢仍取決於隨著市場活動進一步放緩，買賣雙方能否保持利益一致。
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