泛宇貸款常識加油站 – 買房貸款首部曲

現在很多人都知道，市場上貸款的利率很不錯！在美國生活一段時間的我們都知道，貸款是一件稀鬆平常的事。泛宇集團貸款團隊為大家整理一些貸款常識，其實貸款雖然有點複雜，對新移民來說林林總總資料準備彷彿很多，不過只要能掌握一些重點，慢慢地大家就可以更接地氣的在美悠哉生活。 

【泛宇貸款常識加油站】 –  買房貸款首部曲

今天跟大家介紹一下貸款買房前的准備及貸款流程：

第一：客人的信用。

一般來說，做房屋貸款前客人需要有兩條信用記錄，比如信用卡、汽車租賃或者是汽車貸款。每條信用記錄至少滿12個月的信用歷史，且記錄良好。對於剛到美國的新移民來說，在拿到社會安全號SSN后，即時申請幾張信用卡，然后慢慢累積信用是非常重要的。通常，建議客人至少有三條信用記錄，因為在做不查報稅收入貸款的時候，lender會要求有三條信用記錄。如果客人在做房屋貸款前申請過破產，有過short sale短賣屋或者是foreclosure法拍屋的歷史記錄那麼還有幾年的等待期。

第二：工作歷史。

在美國想要能夠做房屋貸款，有著穩定的工作非常重要，因為這是銀行，或者lender對借款人在借款後，是否能夠按時還得起錢考察的其中重要的一項。通常lender會要求借款人有兩年在同一行業的工作歷史，且收入要能夠負擔得起每個月的月供，加上地稅及房屋保險的總金額。換句話說，這就要求借款人在買房貸款前要把稅報好，尤其是自雇的借款人，在報稅時通常都會有一些抵稅的項目，從而使淨收入降低。那麼如果已經有了貸款買房的想法，可以先找我們貸款專員咨詢一下，看看稅要怎麼報。

第三：銀行存款。

通常來說，lender會要求借款人提供最近兩個月的銀行賬單，來看借款人的銀行賬戶是否有足夠的錢可以支付頭款及closing cost。如果在客人的銀行賬單上發現了除了工資以外的大額存款，lender都會要求客人解釋這筆錢的來源。客人除了提供解釋信，還需要提供這筆大額存款的支票過票的正反面圖像，轉賬收據或者電匯收據。因此我們都會建議客人的頭款一定要待在銀行賬戶滿兩個月，這樣給lender最近兩個月的銀行賬單，就不會看到有任何大額存款。但是對於第一次買房，或者是買自住房的借款人來說，有一個有利條件，就是lender允許客人接受親戚的贈與金作為頭款和closing cost。因此如果在客人的最近兩個月出現了大額存款，我們提供贈與信，向lender說明這筆錢是來自親戚的贈與就行。

接下來，您會問，那麼貸款的流程大概需要多長時間?

總體來說，做貸款從開始送到lender審核，到中途補件，到最後簽貸款文件，放款並登記，一般來說需要21天-45天。這個取決於lender手裡的貸款案件多少，客人案件的復雜程度及客人補件是否及時。當然也有一些突發情況，比如在做貸款的過程中，房子的估價報告顯示出房子本身出現一些問題需要修正，那麼這也會拉長貸款時間。一般情況下，一個貸款大約在30天左右做完。

如果您需要更多的相關貸款資訊，泛宇集團是您最正確的選擇！