洛杉磯辦公大樓巿場走向

我們今天來聊聊洛杉磯辦公大樓現未來的走向。

疫情對辦公大樓影響是很巨大的。疫情前，洛杉磯的科技和娛樂公司在過去幾年租賃（租客）需求是強勁的，但是發生疫情後，市場就從 2020 年初的高峰開始下滑。

因為疫情迫使許多公司面臨辦公環境的轉型。很多公司已宣布將改變辦公室設計以反映新的混合工作模式，允許員工遠程工作兩天。

因為需求的改變，所以展望未來，辦公大樓市場空置率預計將繼續在今年余下的時間里增大。

在過去的 12 個月中，不管是買賣或租賃，洛杉磯的辦公大樓市場的確經歷了不少的困境。

幾乎大洛杉磯的每個市場都看到租金逐年下降。

市場未來趨勢也是有好有壞；因為零售業市場也不佳，所以有些購物中心變成創意辦公室。如果夠新，設計也符合現代後疫情的需求，很多高質量的租客還是願意付高租金的。

但是另外一方面，過去一年的在家工作實驗可能會導致辦公室用戶在公司允許的情況下，重新考慮他們的空間需求 。如果有更多員工遠程工作，那麽傳統辦公室使用量就會下降，這將對辦公大樓當然會產生負面影響。

雖然經濟發展不錯，但是從長遠來看，洛杉磯高昂的住房成本是招聘的主要障礙，通常被認為是公司遷往其他地區的因素。所以最新數據顯示，洛杉磯的人口是 呈下降趨勢。這對洛杉磯的辦公大樓巿場題然是不利的。

以最近生意的經驗來看，還是又回到地產的重點 – location , location , location。

現在疫情慢慢減緩，很多好的地點並沒有想像中有大量的空屋率出現，房客搬走以後，也不乏很新的租客要進埸。所以市場雖然在下滑，但是市場也並沒有想像中那麽的慘淡。

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