物業稅美國房地產稅解說

房地產稅（Property Tax），簡稱地稅，是地方政府收繳的一種稅，主要用於地方政府的各類支出，學校和各種公共設施等。由於主要歸於地方政府，所以在美國會根據州，城市甚至學區的不一樣而導致稅率不一樣。一般學區好或高房價的地方，房產稅一般都偏高，最高可到3％，但普遍都是1-2％。在美國，房產稅是房子擁有人必繳的費用。

繳稅時間

一般一年分兩期繳納：第一期– 7 / 1-12 / 31，需在12/10前繳納；第二期–次年1 / 1-6 / 30，需在4/10前繳納。

計算方式

房地產稅的計算是根據房產現在的市場價格而定，而估價是由政府根據周邊的類似房屋成交記錄與價格來做考量估價，然後再乘以一個係數之後得出的數字。其中的係數每一個地區都不經相同，通常是當地政府根據當地的政府和學校擴展來決定，範圍大概是0.4％-4％。

附加稅（補充稅）

適用於成交成交價與當年買進的時候的價格的地產稅差，或房產進行改建時需要繳納的附加稅。也是分兩期繳納。

社區開發稅（Mello-Roos Tax）

為新社區開發所涉的稅收項，通常而言的時間從房子建成開始，要交付延遲，大約往後的20年或50年，根據每個社區而有所有不同。不過，有人也覺得Mello-Roos稅可以使社區犯罪率降低，學區競爭吸引力。

若您選擇到了Mello Roos社區，請與專家確保您每個月應交的錢與交納年份時間。