私人貸款的Q&A

很多人在生活中因為有信用及報稅的考量， 在貸款上遇到許多的困難。小編今天很榮幸的採訪了我們貸款部門的經理Carolyn，把從客人聽來的一些常見問題整理後，請她來幫忙一一解答，讓大家對於私人貸款這塊兒的思路可以更為清晰。

Q：Carolyn，請問在私人貸款上的常見需求有哪些呢？
A：在市場上看到很多的客戶， 他們對貸款有許多的恐懼。在買房的時候因為需要貸款， 他們會考量自己是否有兩年的稅表， 報稅報的好不好， 或者是否有完整的兩年工作收入（就是所謂的兩年W2）。因此許多客戶會因為這些因素在貸款上產生很大的恐懼， 我們公司就這樣的狀況設計並推出了「泛宇好易貸」。 「泛宇好易貸」與一般貸款最大的不同就是， 我們不查收入， 不需要兩年的稅表， 也不需要提供收入的證明， 主要以房子本身的淨值來做貸款的考量。

Q：那很多民眾會有這樣的考量: 「我有這樣的需求， 但我不知道我是否符合這樣的標準？」 以您接觸這麼多客戶的經驗， 是否可以跟我們分享一些成功的案例？
A：嗯，就像我們有位中國大陸客戶持有旅遊簽證，本來只是來觀光， 結果他到這里後看到了一棟住宅學區很好， 房子價值也不錯， 非常喜歡，想買來做投資。但由於外匯管制，導致他們需要時間把款項從國內匯出來， 所以在這個狀況下，雖然他是非美國公民或永久居民身份， 我們仍成功幫助他貸到房產貸款價值比的50%， 讓他可以順利的把房子買下來。之後的時間他再陸續把錢匯進來美國把貸款付清。因此我們是可以接受非美國身分的外國人在這裡買房的貸款申請的。
我們也碰到另一個案例是一名學生， 他的父母在這邊以他的名義全款買了一棟投資房， 但因為國內匯款限制的關係，在學費和生活費上遇到一些困難， 後來這名學生就希望透過現在的房子提現。由於他還在就學沒有收入的證明， 很難符合一般貸款計劃的要求， 不過因為房子本身有租金收入， 也沒有任何抵押借貸， 所以我們可以拿房子做抵押， 幫助他貸到房子淨值一半的錢來解決燃眉之急。從這個個案可見， 有綠卡卻沒有工作收入的學生， 我們也可以接受貸款申請的。
很多新移民家庭是媽媽陪同孩子來到美國唸書，有些情況還會是媽媽和孩子都有身分， 但先生還在國外是外國人身分。房子在家庭主婦媽媽的名下，但她卻沒有工作，也就是沒有報稅收入。我們一樣可以用「泛宇好易貸」幫助她成功貸得款項， 讓他們有時間去完成整個交易，並能夠在這過程中有足夠的時間準備信用報告或稅表。

還有一個是當今很流行的「fix and flip」， 就是買一些房子稍微改建或重新裝修， 然後放在市場上賣。這種狀況可能無法從一般傳統貸款借到錢， 因為需要的時間很短。但像這樣的狀況客人也可以跟我們以半年到一年的期限貸款， 等把房子裝修完賣掉後再把貸款還清，這也是我們「泛宇好易貸」能做到的部分。

Q：今天市面上有這麼多的貸款業務公司為何我們一定要選泛宇集團？
A：因為泛宇集團的貸款部門提供給客人是一站式的服務， 在房產，貸款，保險方面都有您相關的需要。我們貸款部門有各種不一樣的貸款產品，我們提供私人借貸， 主要希望客人在貸款期限當中， 可以通過報稅和完成兩年的收入證明，透過其他的貸款方案， 譬如查收入， 不查收入的方式幫助客人作重新貸款，不用客人再到外面公司做比較比利率，省下客人不必要的時間與煩惱。
美國泛宇