美國加州房價,你可看得透?

市場概況

就在美國地區而言，人口比較密集的東西兩岸自然是比人口稀疏的中部地區的房價來的相對高一些，像紐約，芝加哥，舊金山和洛杉磯這些熱門城市，房價更是長期都居高不下。

供定價求

數據指出，洛杉磯房價在過去一年漲幅超過4.0％，目前還在持續上漲中。相對的，平均租金也比去年同期增長了5.0％。

加州住屋社區發展局表示，現在每年大約平均8萬棟的新建屋，遠遠超過目前的市場需求量。預計至2025年，加州將需180多萬棟新屋，才能跟上持續不斷增長的人口。

房屋少量的其一原因為土地減少，其二為開發案審批過程時間太長，以導致房地產高峰期也可能早已錯過。為了能買中低價位的房子，買家往往就只能買距離比較遠的城市。

購房熱

隨著加州經濟迅速的發展，就業率上升和工資增長，再加上利率走低，房租不停增長。參照之下，考慮買房的人會越來越多。可是考慮到頭期款的因素，中低價位的房子還是流動的比較快。

Zillow表示，5月房價中位數為547,700美元，他們預計到明年夏天房價只會增加約1000美元。經歷2020年加州租賃市場的火爆，這可能是開始投資加州房地產的正確時機。如果物業經理和業主使用正確的物業管理軟件和現代管理策略，他們將享受高居住率和可能上升的投資回報率。

加州房地產經紀人協會資深副總裁兼首席經濟學家蕾絲莉（Leslie Appleton-Young）指出過去幾年的房價增長主要是因為減少，房屋供應有所改善。但房市走向的高度不確定性影響了買家做出決定，雖然房價不會大幅度的增長，可以是肯定不會下滑動了。

配圖：網絡，版權歸所有者
文字：Connie Chau

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