美國房地產投資｜無債真的一身輕？

大部分華人會沿襲一種傳統的觀念，那就是無債一身輕，所以他們在投資的時候，能不借錢就盡量不借錢。但是這種做法在美國投資，尤其是在投資出租的美國房地產方面絕對不是一件好事，因為賺不多，稅很重。怎麼說？

❶ 抵稅

投資出租的美國房地產，房租收入有四大減免額。一是所有貸款的利息可以完全抵稅；二是所有要付的地稅可以完全抵收入；三是折舊，它只是紙上的虧損，你可以從收入扣掉，但錢可以揣口袋；四是所有維持、保險、除草的成本，這個部分也可以完全抵稅。

❷ 不同投資方式的對比

兩種不同投資方式的對比：一種是，你今天花100萬去投資價值100萬的出租的房地產，然後你將沒有貸款的利息可以抵稅，只有價值100萬房地產的地稅、100萬房地產的折舊、100萬房地產的維持成本可以抵稅。到最後，你一部分的房租可能還需要打稅，稅率越高打得越重。最重要的是，當你的房子100萬翻倍成為200萬的時候，等於是你拿100萬賺了100萬。另一種是，你會利用槓桿，拿100萬去買300萬的出租房地產，這樣你將有200萬的貸款利息可以抵稅以及價值300萬房地產的地稅、300萬房地產的折舊、300萬房地產的維持成本可以抵稅。如果用心規劃得好的話，你的房租收入基本上可以不用打稅了。從回報上看，如果300萬的房子也是翻一番變600萬的話，相當於，你是拿100萬去賺300萬。

✧ 總結
有人擔心美國房地產不好的時候，會不會因為過度槓桿而丟掉房地產？其實在美國，特別是在南加州，有個這樣的說法是，通常房地產周期是10年，一般有3、4年不景氣。如果你手上有足夠的現金儲備，在這不景氣的3、4年裡，就算房客一毛錢都付不出來，你也可以用這個現金儲備來應付房子的開銷，那麼，你就可以放心大膽的去貸款了。所以不是不去借錢，而是一定要有足夠的準備。