美國房市解密

目前美國房地產好像滿熱絡的，收當其衝原因之一就是貸款利率不錯。並且，很多人會覺得房市很火，因為很多新房一上市就被搶光。不過，新房稅重，有些更新的區甚至還要加上Mello Roos的費用，來開發相關基礎建設。所以購買新房子不見得合每個人胃口；甚至，有些人特別要已經開發好成熟的區域，那麼這些老房子的房價目前偏高，在粥少僧多(買家比賣家多)，長期下來並不樂觀。

1. 未來市場經濟如不轉好 房地產前景堪憂？

拿房地產來說，其實現在有很多人可能是付不起房租，也付不起Mortgage的情形，或者還有快要付不起的狀況，因為政府不讓房東趕房客，但房租又不得不交，如果留到後面一起來交的話，到時候經濟仍然沒有變好，房客原來一個月都付不出來，現在一個月一次要多補六個月，更加不可能補得出來。所以，如果經濟情形不見特別好轉的話，估計今年年底或明年開始，這個房子被拍賣或付不出房貸跟房租的人會越來越多。那這樣會不會衝擊房地產呢？當然啊，這樣就像滾雪球一樣，把這個問題越滾越大，所以明年的房地產趨勢並不被看好。

2. 未來會有諸多不確定因素，投資理財最好請教專家

目前經濟基本面沒有那麼好，房地產也沒有那麼好，外加上出口貿易又碰到復雜的國際形勢，最後我們還有個未確定因素，就是11月份的大選。通常來講，大選會影響股市，通常在九月份Labor day以後，因為現在還有段距離，所以還沒那麼大的影響，等到九月以後這個大選的影響就可能會開始顯在股市上了。未來這麼多不確定的因素，估計很有可能現在是W型快要到中間的高點了。如果現在有人講說，啊呀，好多人現在進股市了，我是不是也應該跟進？事實上，現在進股市跟進入房產的話，反而是要非常小心的。如果沒有十足把握，盡量以保守為主，而且最好請教專家。金額大的話，可以請專家幫做一些避險的動作，對於投資房產更要謹慎了，現在是不是好的進場點？是一個值得考慮的問題。

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