美國房市｜未來1~2年 影響美國房地產變化的「五個因素」

這一兩年來，相信很多人都見證了美國房市飆高的過程，照以往房市規律看，現在本該是降低的時期，但卻持續追高，什麼原因呢？現在還可不可以進場？未來1~2年這個房市會如何變化？投資人需要注意哪些點？那麼今天我們就來聊聊這個話題。

不管是「灰犀牛」還是「黑天鵝」，都是有概率且影響巨大的潛在危機，就是當中會有變數，未來1~2年美國的房地產也一樣，存在變數，而這些變數很可能就是影響房價反轉的原因。現在房價已經漲了那麼久，價錢也很高了，但是要一直漲下去也不太可能，很多從國內來到美國的人，沒有經歷過房地產跌的時候，都認為房地產不會跌，事實上並非如此。我們分析，會讓房地產發生反轉的原因大致是以下幾個因素：

第一個 通膨
現在通膨已經存在了，不是說可能會發生，通膨產生的問題有加息，加息對房產就會有影響，因為在美國很多買房子的人，不是說他可以買多少錢的房子，而是他可以貸多少錢，當然利率高的，貸款的金額就有限。

第二個 加稅
這幾年印了特別多的錢，然後美國現在赤字已經突破30兆，那這些錢遲早要還，怎麼還？加稅！去年的時候因為基礎建設還沒弄好，所以還不敢正式提，但是方案已經有了，因此加稅是遲早的事。加稅對大公司來講，他的公司盈利會降低，可能影響股市的價錢；付稅增高也會對房地產的買賣產生影響；加稅還有可能造成一些公司不賺錢而不得不通過裁員來度過危機，同時也造成房產的惡性循環。

第三個 銀行追繳房貸
在去年10月1號以前，如果欠銀行房貸，銀行不能趕人，可是去年10月1號以後就可以了。通常銀行趕人的過程，自住房大概是一年多到一年半，投資房大概五到六個月。當銀行開始處理這個錢的時候，有些被拍賣的房子就慢慢釋放出來，在這之前，市場可能存貨還很少，所以被吸收得很快，但隨著被拍賣的房子增多，就會開始影響到房價。等到年底明年初的時候，自住房也可以開始被拍賣，一波更強的拍賣潮即將來襲。

第四個 中國經濟不穩定
中國最近因為房產公司的窟窿比較大，我們就想，如果將來中國經濟會有軟著陸的可能性的時候，這個情形會不會影響到美國？當然，因為華爾街有很多錢投資在那邊。

第五個 歐洲戰亂及其他不穩定因素
其實，前面四個因素只要其中任何兩到三個發生的時候，房產的反轉就開始了。房產也跟股票一樣，只是影響地比較慢，這就好像大家一起排隊去看電影，擠著擠著突然就說裡面沒有幾個位子了，於是大家更想快點往裡衝，過不久，裡面卻傳來失火的叫喊聲，大家又開始拼命地往外撤，顧頭不顧尾，地上都是散落的帽子。大家都往裡擠的時候造成行情上漲，一旦有風吹草動，大家又紛紛撤離，這個時候就是撿帽子的時候。所以我們認為，這一次房地產在年底或者明後年會有反轉，不過這一次房地產不會像08年跌得那麼重，這次只是一個10-20%的調整，因為以前次貸的問題沒有了，成長會像股票一樣，往下調了以後，休息一下再往上走才是正確的。所以，如果大家除了自己住的房子，還想要進場投資的話，我們認為不宜急在一時，不妨先等會。

經過以上對將來會影響房市的五個因素的分析，我們希望對於喜歡置產的你，或是有規劃置產的你帶來幫助。