美國房市｜現在商業地產景氣如何？

很多人已經感受到美國住宅地產在改變中，現在這個時期，賣方不願意降價，買方不願意進場，現在是一個蠻尷尬的時期。
平常來說商業地產是在住宅地產衰退兩年後也會跟著衰退，那麼商業地產現在的景氣呢？

我感受到一些少許的變化，廠房還是照樣火，公寓也還不錯，高利率使更多人買不起房子會使公寓更搶手，不過未來隱憂是經濟衰退的話，就業市場萎縮，公寓也會碰到衝擊。零售及辦公大樓市埸肯定會黯淡，未來一兩年肯定會發生變化的。

所以我的有些客人因為擔心未來的經濟及景氣，也開始把收入不是那麼穩定的物業拿出來出售。出售後呢，換成一些有大公司保證租金的，有10年15年20年的租約的物業。雖然回報率少了一些，但是比較有保障。

另外我有一個客人，擁有一個上面有餐館的一塊土地，今年年初有一個建商想把土地買下來改建成住商混合。我就建議他趁著這個時候建商要買，就趕緊賣。不然再過一陣子建商對景氣有顧慮時，不買了，如果再加上房客又出了問題，會非常得不償失的。
這二十多年來，我看過很多的客人，常常在買或賣，或換之間，猶豫不決，錯過了處理物業最好的時機。當然賣不賣，買不買，也要看客人本身的年紀及財務規劃，但是當這個物業已經沒有折舊及其他抵稅的好處時，又碰到經濟可能會衰退的前夕，是沒有理由不去考慮處理及變更這些物業的。

如何去處理，可以來詢問專精商業地產富有經驗的經紀，譬如我就會從物業本身及其前景及在稅務上，給客人最好的全方位的計劃。
擁有商業地產，什麼時候該放，什麼時候該收，什麼時候要守，什麼時候要衝，也是一種智慧。