美國房產特色

大家都知道在美國買房的人特別多，一方面是因為美國房產具有很高的投資價值，另一方面是因為美國購房環境很好。美國房產制度嚴密，很少有房產糾紛，像一房兩賣、偽造房產證等違法現象在美國極少出現，所以在美國購房很安全。

另外，需要告訴大家的是美國房產交易之所以能夠井然有序，其中一個最重要的因素就是產權公司的存在，給大家詳細介紹一下。產權公司幾乎與美國房地產業同步發展起來的，經過160多年的不斷成長和完善，產權公司目前在房地產交易中，起著舉足輕重的作用，可以說是多層次地保護著房產交易的合法性和安全性。

介紹一下產權公司在房地產交易中的主要功能：

查驗產權的合法性

產權公司會進行產權搜索（title search），這是對房產所有權記錄的徹底的檢查。在產權搜索中，產權公司會：按時間順序查對歷任房主的記錄，查驗是否有中斷的部分，如果中斷會進一步找原因；調查任何未償還的貸款（mortgage）、留置權（encumbrance）、判決或與物業相關的未付稅款，以及任何限制、地役權（easement）、任何可能影響所有權的問題；進行房產測量（property survey），從而決定該房產是否在房屋的邊界內、鄰居是否有侵佔（encroachment）、是否存在對房產所有權有影響的地役權等等。

因為時間有限，下次再分享美國產權公司在交易中的其他主要功能。