美國買房流程十步驟

疫情顛覆了我們慣性的食衣住行育樂、教育、消費與工作等。終於，很多州紛紛開工。許多人的美國夢之一，就從買房開始！疫情當下，無奈現在只能 ”雲看房”，我們幫大家整理了在美購屋必須要知道的步驟常識！

美國買房流程十步驟

現在不能open house，只能是Virtual open house喔！

第一步：聯繫房地產經紀人

找到一個有專業地產知識的經紀團隊是很重要的第一步。他們能根據買家的要求來找幫他們分析，從而找到適合的房源。在整個流程中，還會牽涉到許多不同領域專家，例；孩子的學區，房屋保險車子保險資訊等。專業經紀人有自己的大團隊，可供最新資訊幫助買家參考選擇。

第二步：確定買房預算和房屋價位，開具Pre-Approval信函

看房子之前，客人需要先把貸款預批信 Pre-Approval Letter 拿到。這信代表買家可以負擔 的起的買房預算上限與最高可貸款金額。

第三步：選房、看房

當你找好經紀人，拿到貸款預批信，就可以去看房了。把你購屋目的需求多跟經紀人溝通，篩選適合房源可節省雙方時間。因應疫情關係，很多買家都從以前的實景看房改成雲看房（Virtual Showing）。

第四步：談價格及出價

看好房子以後就是要討論出價和條款協商了。賣家可針對買家的出價合約選擇接受、拒絕或還價；買家也對賣家的回價選擇接受、拒絕或再還價，來來回回達成雙方共同可接受的條件為止。

第五步：簽署購房合同

當雙方簽定買賣合同以後，買家須將訂金存入第三方公證託管公司(Escrow)。 Escrow的存在可確保買賣雙方的利益都得到最大限度的保障。 Escrow可確保房地產中重要環節：產權有沒有問題 & 交易資金是否安全。以確保買賣雙方的風險。

第六步：房屋檢查

經紀人會根據房屋檢查報告結果，來跟賣家來進行維修協議，達成協議後，房屋檢查的附加條款就會被移去。比如說，冷氣，熱水爐等。反之，若無法達成協議，買家都能無條件取消此次合約，Escrow將訂金如數退還。

第七步：最終確定貸款公司、鎖定貸款利率，簽署貸款文件

在Contingency period 之內（履行合同條款先決條件），Loan Contingency 也是條款之一。如果在時間以內買家貸款沒有通過。也是可以無條件取消合約。當貸款順利通過了，買家就可以簽字所有的貸款文件，可以準備放款。

第八步：交房以前的最後檢查

在過戶以前，經紀人陪同下，進行對房屋的檢查，確認要求維修的項目如約完成。

第九步：完成過戶手續並交屋

在貸款批准以後，產權公司會在政府County完成登記完成房屋產權移轉手續，然後通知雙方的經紀人，產權過戶確認。

第十步：交屋入住， 享受

恭喜你！經過忙碌的過程和漫長的等待，終於可以搬進去自己心儀的房子了！

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