美國貸款｜外國人房屋貸款應該注意什麼？

我們今天帶大家了解關於外國人的房屋貸款需要注意的一些事項和必須準備的資料。

一般在美國，想要買房子的外國人可以分為兩種：一種就是所謂的「三無」人員，無有效的簽證、無美國的資產和固定收入、無美國的信用。那這類人如果向銀行進行借貸的話，不太容易成功，畢竟大多數正規的銀行都需要基本的條件，如果是「三無」，這也拿不出那也查不到，很難從銀行或者貸款公司借到錢。還有另外一種人，他具備有效的證件，有效的資產證明，還能夠提供他的收入證明，那很多的銀行或貸款公司他們都會樂意提供一些計劃來給這類人做貸款。

在美國，如果是外國人申請貸款的話，不需要提供社會安全號碼以及信用記錄來做證明，但是，必須提供收入證明。

按照目前的計劃，頭款大概要付到30%-40%之間，那麼可以借到的錢，大概是在25萬美金到250萬美金之間，利息稍微比一般的貸款利息要稍微高一點點，但是總比借不到錢好。有些銀行會要求放所謂的抵押金，比如說，他需要你放6個月到24個月，每個月的這個銀行的Payment的總和，把它放在他的銀行來作為抵押，其實最重要的是，要提供所謂的收入證明。

如果是一般的上班族，必須要提供正任職公司的在職證明，並且要提供最近一個月到兩個月的工資單。

如果是Self-Employee，也就是自己經營公司的自雇主，就需要當地會計師或者美國這邊的會計師提供自雇主的資產，還有收入的證明。還有一個，需要提供叫做Credit reference letter，即銀行的推薦信或者信用卡公司、往來的銀行能夠寫封信，以此來證明借貸者的信用程度和償債能力。

當然最重要的就是，需要有有效的身份證明，也就是說必須要有有效的護照、尚未過期的簽證，諸如此類的，一定要證明你在美國的需求是合法的。最後，借貸者的資金在美國本地的戶口至少要擺到兩個月以上，如果是在近兩個月之內才把錢匯進來的話，會被追溯資金的來源。

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